농사용 토지에 개발이 들어설 때, 농지에 무엇을 심고있냐에 따라 보상금이나 매매가가 높아지나요?

Question

안녕하세요,

제목 그대로 두가지 질문을 드리려고 합니다

1) 가족 대대로 혹은 십년이상 농사를 지은 땅의 경우, 어떤 것을 심고 있었어야 보상을 많이 받을까요?

2) 농지가 향후 개발될 것을 노리는 투자자들이 임시로 나무를 심었는데요, 정말 몇년 안된 농사임에도 죽었든 살았든 나무만 심어도 나무당 추가 보상금이 나오는걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통의 토지보상금 측정시 임목은 별도로 보기 때문에 임목이 있을 경우 보상비용이 올라갈 수는 있습니다, 다만 그 종류나 산정가치에 대해서는 자세한 답변이 어렵고 인터넷을 통해 검색해보시면 쉽게기준이나 산정방식등이 잘 나와있습니다.

답변이 도움 되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

토지를 보상받을때 그토지위에 있는 식물이나 나무등도 재산으로 보기때문에 가치평가하여 보상금액이 다르게 측정됩니다.