전세계약 연장 후 주인이 바뀌었는데 어떻게 해야 하나요?

2년 전세 계약후 전 주인이 집을 판다며 1년만 더 연장하자고해서 구두로 그렇게 하자고 하고 지금 2012년 1월 말까지 계약이 연장 되었습니다 (1년 연장한 사이 주인이 바뀌었구요)

1. 전세 계약을 더 연장하고 싶은데 자동으로 연장이 되나요?

2. 만약 전세금을 올려 달라하면 계약서는 어떻게 써야 하나요

부동산을 끼면 복비를 줘야 하는건지 궁금합니다(복비는 각자 부담하는건가요)

3.부동산에 대서비를 줘야하면 집주인이 부담하는건지 세입자가 부담하는건지 궁금합니다

4.개인사정으로 2년을 연장해도 6개월을 못채우고 이사를 가야하는데요

집주인에게 구두로 몇개월만 연장하자고 하고 집주인이 승락한 경우 계약서를 써야하는지 궁금합니다

그리고 나갈때 복비는 세입자가 부담하는건지요

계약이 계속 연장이 되는상황인데 연장된계약이 끝나기 전에 나가면 제가 복비를 부담해야 되는거죠?^^