1가구 3주택 양도소득세 비과세 적용 요건

Question

현재 비조정지역 거주

A: 2020년 3월 아파트 구입

B: 2021년 7월 분양권 당첨

혼인신고시 일시적 2주택

B 소유중 분양권 2024년 2월 완공

혼인신고시 B가 가지고 있는 분양권을 매도시 비과세 혜택을 받을려면 완공 후 2년 후 매도시 양도세 비과세

2021년 12월 혼인신고 가정

2022년 A분양권 추가 당첨 가정 -->(일시적 3주택)

2024년 B가 가지고 있는 아파트가 완공 전세를 주고 2년후 매매 (2026년 2월경) 혼인합가로 인한 양도소득세 특례 적용?

2026년 A가 추가적으로 당첨된 아파트 5월 완공

2026년 5월 추가 완공된 아파트를 완공시점 2년이내 기존 A가 2020년 구매한 아파트 매도 (완공시점 2년이내 주택으로 세대원 전원이사 조건 충족)

질문1 혼인 신고시 5년 동안 A,B 주택을 별개로 보는게 맞는지

질문2 위에 조건처럼 매도시 전부 양도세 비과세 혜택을 받을수 있을지

Answer 1

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

1주택을 보유한 자끼리 혼인신고를 한 경우, 혼인일로부터 5년 내 양도하는 주택은 비과세를 적용받게 됩니다. 또한 분양권에 대해서도 적용을 받을 수 있습니다. 참고하시기 바랍니다.