(법인) 경매로 낙찰받은 업무용 오피스텔의 건물가격 계산

Question

법인으로 경매에 참여하여 낙찰받은 업무용 오피스텔의 건물가격을 계산하는 방법이 궁금합니다.

상황)

감정평가액: 토지 1억, 건물가격 2억 = 총 3억원

낙찰금액: 유찰 후, 2억 5천만원

이때, 해당 물건을 개인에게 매도시 부가세를 계산해야하는데 건물가격을 어떻게 산정할 수 있나요?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

나중에 양도시, 양도가격을 양도당시 건물분 기준시가와 토지분 기준시가로 안분하여 건물분에 대해서만 세금계산서를 발급하고 부가가치세가 과세가 되는 것입니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 박용현 세무사입니다.

취득 당시의 감정가액은 양도 시 토지/건물 안분에 영향이 없습니다.

1. 개인에게 양도하실 때 매매계약서에 토지와 건물의 가액을 구분하여 표시하였다면 그 실지거래가액이 건물가격이자 부가세 과세 대상 공급가액이 됩니다.

2. 또는 양도 당시에 토지와 건물을 감정평가하여서 그 금액으로 토지, 건물을 구분할 수 있습니다.

3. 계약서상 실지거래가액이나 감정평가액이 없는 경우에는 전체 매매가액을 토지와 건물의 기준시가로 안분합니다.

계약서상 실지거래가액으로 안분한 금액이 기준시가로 안분한 금액과 30% 이상 차이가 난다면 반드시 기준시가로 안분한 금액에 따라 부가세를 과세합니다.

따라서 실무상으로는 토지와 건물의 기준시가로 안분하여 건물분 부가가치세 과세표준을 계산하고 있습니다.