청년버팀목 전세대출 문의드립니다.

Question

23년6월 준공된 신규아파트 입니다.임대인이 조합원이고, 보존등기로 등기나와있습니다. 전세보증금은 2억6천이며, KB시세없고 부동산테크에 금액 안나오며, 공시알리미에는 공시지가 2억8천5백 나와있습니다. 은행에 문의해보니 전세대출 안된다고 하는데 허그에 문의하니 안될이유가 없다고 합니다. 되는매물이 맞을까요?부동산테크에 없으면 무조건 대출 안되나요?

이상엽 · Accepted Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

2023년 6월에 준공된 신규 아파트로 임대인이 조합원이며, 보존등기로 등기가 완료된 상태입니다. 전세보증금은 2억6천만원이고, KB시세와 부동산테크에는 금액이 나오지 않지만, 공시알리미에는 공시지가가 2억8천5백만원으로 나와 있습니다. 청년버팀목 전세대출의 경우, 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF)에서 보증을 받을 수 있습니다. HUG는 주택의 상태를 기준으로 보증을 제공하며, HF는 신청인의 소득과 신용도를 기준으로 보증을 제공합니다. 신규 아파트의 경우, 보존등기가 완료되었더라도 KB시세나 부동산테크에 시세가 나오지 않으면 대출이 어려울 수 있습니다. 이는 보증기관에서 주택의 가치를 평가할 때 참고할 수 있는 시세 정보가 부족하기 때문입니다.

따라서, HUG에서 보증을 받을 수 있는지 다시 한번 확인해보는 것이 좋습니다. HUG는 주택의 상태를 기준으로 보증을 제공하기 때문에, 공시지가를 기준으로 보증이 가능할 수 있습니다. 또한, 은행에 다시 문의하여 HUG 보증을 통한 대출 가능 여부를 확인해보시기 바랍니다.

김미영 · Answer

안녕하세요. 김미영 공인중개사입니다.

은행마다 대출 가능 여부를 판단하는 기준이 다를 수 있습니다. 특히 조합원 아파트의 경우, 보존등기 이후에도 문제가 발생할 가능성이 있습니다

HUG가 보증을 해준다고 해서 은행이 반드시 대출을 해주는 것은 아닙니다. HUG는 주로 임대인의 신용도나 부동산 자체의 문제보다는 전세보증금 반환 능력을 기준으로 보증 여부를 판단합니다.

HUG가 대출 보증을 해줄 수 있다고 하더라도,

해당 부동산에 대해 은행이 리스크를 높게 평가하여 대출을 거절할 수 있습니다. 따라서 현재 상황에서는 다른 은행이나 대출 기관에 추가적으로 문의해보시는 것이 좋습니다. 은행마다 리스크 평가 기준이 다르기 때문에, 다른 금융 기관에서는 대출이 가능할 수도 있습니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 은행과 확실한 상담을 하셔야 합니다은행에서 안된다고 할때는 그집에 이미 임대인이 대출이 있거나 전세가가 높을때 안될수도 있습니다어떤상태인지 은행에 찾아가서 상담을 다시 받아보시기 바랍니다