근저당..가압류는 없습니다 ㅠ
전세 대출 관련된 흉흉한 소식이 많다보니 걱정이 되어 문의드립니다.ㅠㅠ
전세 1억 매매가 없음 (2020년신축) 다가구 주택
근저당 1,110,000,000
총 12세대
청년전세대출받을예정입니다 이 집 거래해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
중기청대출운 일반전세자금대출처럼 주택에 대한 심사를 합니다.
주택 내부 임장 활동하고 계약할 의사가 있다면 계약서 작성전에 등기부등본 첨부하여 대출하고자 하는 은행에 가심사를 받아 보세요. 선순위 임차보증금도 확인하셔야 합니다.
총 12세대면 질문자님이 가장 후순위가 되겠네요. 근저당설정액 + 선순위 임차보증금( 12세대중 2분의 1이 전세 가정하에 )까지 더하면 승인이 불가일 수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주할려는 원룸 건물에 입주 가능한지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우
"해당 주택 공시가격 *150% > 선순위 근저당 및 모든 보증금의 합계"보다 큰 경우에 대출이 가능하고 그렇지 않는 경우에는 불가합니다.안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
근저당도 확인하셔야 겠지만 다가구주택이라 하시니 등기에는 나오지 않는 선순위보증금 합계금액도 확인해 보셔야 하겠습니다.
매매가가 없다고 하시니 첫번째로 해당주택 공시가격 x 140% x 90% 의 금액이 선순위채권금액의 60% 이내인지 확인해 보시고,
두번째로 선순위채권금액 + 선순위보증금합계금액이 해당주택 공시가격 X 140% X 90% 의 금액에서 80% 이내인지 확인해 보시고,
(해당호실 제외)
세번째로 선순위채권금액 + 선순위보증금합계금액 + 본인의 전세보증금의 합계금액이 해당주택 공시가격 X 140% X 90% 의 금액에서 100% 이내인지 확인해 보시길 바랍니다.
위 3가지 요건이 모두 해당이 되신다면 거래해도 되겠습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
2020년 신축 다가구주택이라면 시세가 좀 높을 걸로 예상합니다.
대출(채권 최고액)+총 보증금(본인 보증금 포함)이 해당 주택 시세보다 아래에 있을 것으로 판단됩니다. (대출이 적은 편이어서)
많이 불안하다면 보증보험에 가입하시는게 좋습니다. 계약종료일까지 마음 졸이는 것보다 보증보험 가입하고 마음을 놓는게 좋습니다.