안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
담배 연기로 인한 벽지의 변색과 악취 문제는 정말 곤란한 상황이군요. 벽지 교체 비용에 대한 부담을 임대인과 나누고 싶으신 것으로 이해했습니다.
벽지 교체 비용은 평수와 벽지의 종류에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로 합지 벽지의 경우 평당 40,000~50,000원 정도의 비용이 들어가며, 방 한 칸 도배비용은 대략 30만 원 ~ 40만 원 정도로 예상됩니다.
임대인과 임차인 간의 벽지 교체 비용 분담에 관해서는, 법적으로 통상적인 주택 사용으로 인한 손상이 아니라 임차인의 과실로 인한 훼손인 경우, 임차인이 수리 비용을 부담해야 합니다. 하지만, 이전 임차인의 담배 연기로 인한 피해는 임차인의 과실로 볼 수 있으므로, 이 경우 임차인이 비용을 부담하는 것이 일반적입니다. 그러나 실제 비용 분담은 임대인과의 협의와 계약 조건에 따라 달라질 수 있으므로, 임대인과 상의하여 합의를 보는 것이 중요합니다.
임대인과의 협의 시, 벽지 교체가 필요한 이유와 견적서를 준비하여 상황을 설명하고, 비용 분담에 대한 합리적인 제안을 하시는 것이 좋습니다. 또한, 임대차 계약서에 명시된 내용을 잘 확인하시고, 필요한 경우 법적 조언을 구하는 것도 고려해 보실 수 있습니다.
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