국내 건설시장에서 말하는 PF에 대해서
국내 건설 시장에 대해서 알아보다가 PF라는 용어가 보이는데 구체적으로 무엇인가요? 이 PF의 비중이 높은 경우에는 어떤 장점이 있을까요? 그리고 어떤 상황에서 PF가 많이 활용되나요? 그리고 국내 건설 시장에서 이 PF가 적용되는 프로젝트의 특징은 무엇인가요?
안녕하세요. 김옥연 경제·금융전문가입니다.
PF라고 하는 것은 프로젝트 파이낸싱이라고 하는 것으로서 건설업체가 건설을 하기 위해서 금융기관으로부터 자금을 빌리는 행위들을 말하는 것이에요. 이러한 PF대출은 아파트 건축, 아파트형공장 건축, 근린상가 건축, 오피스텔 건축등에 활용되며 PF대출의 특징은 개인들이 분양을 받게 되는 경우 분양대금을 받아서 대출금을 상환하는 형태를 가지게 되요
안녕하세요. 김병섭 경제·금융전문가입니다.
PF(Project Financing)란 건설 프로젝트에 특화된 비부채 금융기법을 말합니다. 개발사업 자체에서 발생하는 현금흐름을 담보로 자금을 조달하는 방식입니다.
PF가 많이 활용되는 이유는 다음과 같습니다:
1. 대규모 초기 투자비용이 필요한 프로젝트에 적합
발전소, 도로, 항만 등 대형 인프라 건설에 주로 사용됩니다.
2. 프로젝트 위험과 기업 위험을 분리
프로젝트 실패 시 기업의 채무불이행 위험 부담이 줄어듭니다.
3. 레버리지 효과
프로젝트 자금의 상당 부분을 차입하여 자기자본 대비 높은 수익을 기대할 수 있습니다.
PF 비중이 높을수록 프로젝트 리스크 분산과 레버리지 효과는 높아지지만 금융비용 부담도 커집니다.
국내에서 PF가 주로 활용되는 프로젝트는 다음과 같습니다:
1) 발전소, 산업단지, 도로 등 대형 SOC 사업
2) 복합휴양단지, 레저단지 등 대규모 레저/관광 프로젝트
3) 재개발/재건축 등 대형 건축 프로젝트
이런 프로젝트의 공통점은 초기에 거액의 자금이 필요하지만 향후 안정적인 현금수입이 예상되는 수익성 사업이라는 것입니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
pf 와 같은 경우 미래의 현금 흐름 등을 보고
대출을 해주는 것으로 pf 비중이 높다면 부동산 시장 등이 활성화 될 수 있는
장점이 있습니다.
PF는 공공-사설 파트너십을 의미합니다. 이는 정부와 민간 부문 간의 협력을 통해 공공 서비스를 제공하고 인프라를 구축하는 모델입니다. 주로 건설 및 인프라 프로젝트에서 사용되며, 정부와 민간 기업이 협력하여 프로젝트를 계획, 구축, 운영하는 방식을 말합니다.PF는 주로 대규모 인프라 프로젝트에서 활용됩니다. 예를 들어, 고속도로, 철도, 공항, 항만 등의 인프라 구축에 PF 모델이 적용될 수 있습니다.
안녕하세요. 인태성 경제·금융전문가입니다.
질문하신 부동산 PF에 대한 내용은 다음과 같습니다.
PF는 Project Financing 의 약자로
다른 대출과는 다르게 PF는 프로젝트 사업을 통한 미래의 수익을 담보해서 대출을 일으키는 것으로
일반적인 큰 부동산 개발 사업에서 흔하게 사용됩니다.