안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
현재 상황에서 생애최초 주택구입 대출을 받을 수 있는 가능성이 높습니다.
디딤돌대출의 대출한도는 생애최초 주택구입자의 경우 최대 3억원까지 대출 가능.
소득 요건은 부부합산 연소득 70백만원 이하. 현재 연소득이 4천만원 초반이므로 요건 충족.
LTV (Loan to Value)는 최대 70%. 생애최초 주택구입자의 경우 최대 80%까지 가능.
DTI (Debt to Income)는 최대 60%.
공무원 주택자금 대출의 대출한도는 주택구입 자금으로 최대 6천만원까지 대출 가능.
대출 조건은 85㎡ 이하 주택을 분양 또는 매입하는 2년 이상 무주택 공무원. 현재 매물의 면적이 90㎡이므로 이 조건에는 부합하지 않음.
자산의 경우 예적금 7천만원을 보유하고 계시므로, 이를 포함하여 대출을 받으면 충분히 매매가를 충족할 수 있을 것으로 보입니다.
결론적으로, 디딤돌대출을 통해 생애최초 주택구입 대출을 받는 것이 가장 적합해 보입니다. 추가로 공무원 주택자금 대출도 고려해볼 수 있지만, 현재 매물의 면적 조건에 부합하지 않으므로 디딤돌대출이 더 적합할 것 같습니다.