한시적운영중인 특례보금자리론 이 집값에 미친 영향이 있나요?

Question

안녕하세요.

올해까지 제한없는 한시적 특례보금자리론 이 운영중입니다.

이것이 부동산 상승기조에 영향을 미칠 요인이 될수 있니요?

올해 이것이 마감되어 상품판매정료시 부동산은 다시

하락기조로 돌아설까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

특례보금자리론의 경우 대출신청자격이 있고 기존 보금자리론에 비해 소득 기준이 없다는 장점이 있습니다. 이러한 공공대출은 주택수요를 올리는 효과가 있으며 이는 주택가격 상승으로 이어질수 있기 때문에 단순히 대출금리우대 상품을 정부가 지원하는 경우 주택시장 내 수요가 증가하여 가격도 상승하게 됩니다.

한시적 기간이 끝나고 나면 이전보다는 수요가 줄어들수 있지만 해당시기에 다른 요인들 변화에 따라 부동산 가격은 달라질수 있으므로 반드시 가격하락으로 이어질지는 판단하기 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.

부동산은 위에서 잡아올리는 힘과 아래서 밀어올려주는 힘이 있다고 생각합니다.

위에서 잡아올리는 힘은 강남4구와 같이 대출이 별로 없이 현금만으로 거래가 종종 일어나는 곳에서 대한민국 부동산의 분위기를 리드합니다.

그 외 서울 중하급지의 경우에는 보금자리론 또는 제1, 2금융권의 담보대출이 중요하기에 대출의 영향을 당연히 많이 받습니다.

그런데 보금자리론은 여러개의 담보대출 중 하나입니다.

이 보금자리론이 없어진다고 하여도 집을 사려고 하는 매수자는 다양한 루트에서 대출을 동원하게 됩니다.

그렇기에 보금자리론이 없어진다 하여도 주택 구입에는 큰 영향이 없을 것입니다

단, 서울내 상급지 부동산의 분위기가 좋을 경우에 한하여 입니다.

도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다. !

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 대출과 집값은 별개의 개념인 만큼 가격상승 등에 영향을 미치지 않는 것이 일반적입니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

정부지원대출이 종료된다면 매수심리는 약해질것이고 고금리의 부담으로 집을 사려는사람들이 줄어들것 입니다. 정부지원대출로 인한 일시적인 집값반등으로 판단하고 있습니다.