자녀에게 본인소유 부동산매매절차 문의

안녕하세요. 궁금사항 문의드립니다.

본인은 1주택, 1분양권 소유자입니다.

현재거주하고 있는 주택을 자녀에게 매매하고 분양권주택으로 입주할려고합니다. 우선은 자녀에게 매매하되 전세로 임대와 동시에 자녀에게 매매로 소유권을 넘길려고 합니다.

1. 매매절차가 궁금합니다(세입자와 전세 계약은 누구와 해야하는지?)

2. 자녀에게 어느정도까지 저가 매매시 증여세부분이 없을까요?

3. 부모는 2년이상 실거주 했으니 양도세는 없겠지요?