전세제도가 집값을 올리는 원인 중 하나라고 할 수 있나요?

전세제도는 우리나라에만 있는 제도라고 들었는데요. 좋은 점도 있지만 집값은 상승시키는 큰 요인이기도 하다고 들었어요. 전세제도가 가지고 있는 장단점에 대해 알고 싶어요.