근저당이 있는집에 청년 버팀목 전세자금 대출
우선 부동산에서 보증금 1억 5700만원에 월세 10만원 짜리 매물이 나왔다고 연락이 왔습니다.
지도를 보니 위치도 괜찮고 옵션도 제공해준다고 해서 여기까지는 조건이 마음에 들지만,
청년 버팀목을 신청할거라서 건물에 문제가없는지 확인하려고 합니다.
등기부등본을 열람해봤는데 [을구]에 근저당이 있더라구요.
한달전에 잡힌 근저당이고
채권최고액: 1억9천
근저당권자: 삼성화재해 상보험주식회사
라고 나옵니다.
구글링을 해보니, 특약에 잔금일날 지급하는 보증금으로 근저당을 우선 말소한다는 특약을 넣으면 대출 받는데 이상없다고 나오네요.
여기에 계약을 해도 문제가 없을까요?
만약 계약을 해도 문제는 없지만, 제가 혼자서 미리 준비해야하거나 알아두면 좋을게 있을까요?
버팀목 청년 전세대출 80%가 전부 나오며 보증보험이 문제 없을까요?
80% 전부 대출이 나와야 제가 준비한 돈이랑 해서 겨우 들어갈 수 있는집이라 고민이 됩니다.
전문가분들의 의견이 궁금하네요. 답변 부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.
근저당 비율이 높은 물건에 대해서는 버팀목 대출 자체가 안나올 수 있습니다
따라서 미리 가까운 은행에 해당 물건이 대출이 가능한지 체크가 필요합니다
물론 계약금을 낸 영수증 등 여러 서류를 들고가야 확인을 해주지만 그전에 간단하게
가능여부만 확인을 할 수도 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.
근저당이 있는 집에 청년 버팀목 전세자금 대출을 신청할 때 근저당이 문제가 될 수 있으니 주의가 필요합니다.
근저당은 해당 집에 담보로 설정된 채권이 있으며 만약 집주인이 대출금을 갚지 못할 경우 근저당권자가 우선적으로 채권을 회수할 권리가 있습니다. 특히 채권최고액이 보증금보다 높은 경우 대출을 실행하는 은행에서는 이를 리스크로 인식할 수 있습니다.
따라서 "잔금일에 근저당을 말소한다"는 특약을 계약서에 넣는 것이 중요하고 이 특약이 명확하게 지켜질 수 있는지 확인해야 합니다. 또한 청년 버팀목 전세대출의 보증보험이 문제없이 진행될 수 있는지 사전에 은행과 보증기관에 확인하는 것이 필수적입니다. 만약 근저당이 말소되지 않으면 대출이 거절될 수 있으니 집주인과 사전에 확실히 협의하고 근저당 말소 확인 후 잔금을 지급하는 절차를 따르는 것이 안전합니다.
이와 함께, 계약 전 은행이나 보증기관과 충분히 상담해서 가능한 모든 시나리오를 미리 검토하는 것이 좋습니다.