부동산 매도시 세금 계산 방법은?

Question

토지에 대한 매도시 세금은 어떤 방식으로 진행되어지나요?

2009년 상속 받아 2021년 매도를 예정인데

약 10년 이상 소유를 하고 있었다면.

세액 감면 방법 또는 세금 징수 공식 알고 싶습니다.

Answer 1

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 임현상세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지 매도시 양도소득세 계산은 다음과 같습니다

매도가액

(-)취득가액

=양도차익

양도차익

(-)장기보유특별공제:1년단 2%씩 10년보유시 양도차익에서 20% 차감

=양도소득금액

(-)기본공제=250만원

X세율

12,000,000원 이하6%

12,000,000원 초과 46,000,000원 이하15%-1,080,000원

46,000,000원 초과 88,000,000원 이하24%-5,220,000원

88,000,000원 초과 150,000,000원 이하35%-14,900,000원

150,000,000원 초과 300,000,000원 이하38%-19,400,000원

300,000,000원 초과 500,000,000원 이하40%-25,400,000원

500,000,000원 초과42%-35,400,000원

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김명기 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지에서 직접 농사지으신지 8년 넘으셨다면 세액감면받는 제도가 있습니다. 해당여부 확인해보시고 자세한 모의산정을 원하신다면 양도소득세 계산기 이용해보시면 편하십니다.

Answer 3

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 안풍원 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지에서 직접 농사지으신지 8년 넘으셨다면 세액감면받는 제도가 있습니다. 해당여부 확인해보시고 자세한 모의산정을 원하신다면 양도소득세 계산기 이용해보시면 편하십니다.

Answer 4

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 김동우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지에서 직접 농사지으신지 8년 넘으셨다면 세액감면받는 제도가 있습니다. 해당여부 확인해보시고 자세한 모의산정을 원하신다면 양도소득세 계산기 이용해보시면 편하십니다.

Answer 5

안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.

토지를 양도하실 경우 그 양도소득세는 토지의 지목과 지목에 따른 사용여부로 비사업용토지인지 아닌지를 먼저 판단하셔야 하며, 비사업용토지일 경우에는 중과세율 10%가 추가로 부과되니 유의하셔야 합니다. 장기보유특별공제는 연간 3%씩 최대 30%까지 가능할 것이고, 그외 세액감면 및 공제는 지목과 그에 따른 사용여부에 따라 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 막연히 설명드리기 어렵습니다.