안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
신축으로 지어서 분양하는 빌라는 분양받을 수요자가 많이 없습니다.
하지만 신축빌라의 전세 수요는 훨씬 많습니다.
그래서 신축빌라들은 분양가와 전세가가 같거나 거의 차이 없는 곳이 많습니다.
그렇게 전세를 맞추고 나면 건축주는 집을 팔아서 명의를 바꿉니다. 하지만 선뜻 사는 사람이 없지요. 그럴때 빌라왕같은 바지 사장이 등장합니다.
물론 건축주는 그런 바지 명의자들에게 명의(집)도 주면서 일정 부분의 리베이트를 줍니다.
그렇게 빌라왕들은 본인돈은 들이지 않고(오히려 돈을 벌면서) 집도 가져가는 것입니다.
예를 들어 드리면, 건축주가 빌라 한동(10세대)을 40억에 지어서 세대당 5억에 분양을 합니다.
분양은 안되니 4억 8천에 전세를 10세대를 맞춥니다.
그리고 세대당 천만원씩 들여서 빌라왕에게 명의를 넘깁니다.
건축주는 4억7천씩 10세대를 지어서 팔았으니(명의까지 넘겼으니) 7억을 남기고, 그 빌라와는 바이바이 합니다.
빌라왕은 세대당 천만원씩 1억을 받고 집도 받습니다.
명의를 넘겨 받은 빌라왕은 다음 세입자가 나가려고 할때 4억8천이라는 돈이 없습니다. 다음세입자를 같은 가격에 구해야 하지만 이미 신축이 아닌 빌라를 4억8천에 들어갈 사람은 잘 없습니다.
그렇게 빌라왕은 세입자들의 보증금을 돌려주지 못합니다.
이게 부동산시장이 좋아서 가격이 조금이라도 오르고 하면 크게 문제로 터지지 않습니다.
그러다가 요즘처럼 부동산 경기가 안좋아질때 한꺼번에 터지는 것입니다. 한번 터지면 도미노 같이 터집니다.
꼭 신축빌라가 아니라도 큰 흐름은 위의 내용과 대동소이 할건데, 지금은 다주택자 취득세 중과가 쎄서 예전처럼 하기는 어려울겁니다.
빌라왕도 세금은 내야 하거든요.
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