공동명의 주택 매수 시 계좌 이체 명의 관련 문의

Question

공동명의로 주택을 매수하려고 합니다.

지분은 5:5 예정이고,

계약금은 제 명의계좌로 지급 완료했습니다.

1. 중도금과 잔금시에 제 명의 계좌로 전액 납부해도 문제 없을까요? 아내 명의로 절반을 꼭 해야하나요?

2. 부동산 매도시에 매도 주택이 공동명의라면 각각 계좌로 입금을 받아야 하나요?

1. 각각 명의로 해야한다면 이를 위해 부부간 계좌이체시 증여로 문제가 될까요?

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 문제 없습니다.

2. 각각 받으면 좋지만 단독으로 받아도 문제가 생기지 않습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,공동명의로 주택을 매수하면 지분 비율과 실제 납부 계좌는 반드시 일치할 필요는 없습니다

계약금/중도금/잔금 전액을 한쪽 명의 계좌로 납부해도 법적으로 매수 자체에는 문제 없습니다

다만, 향후 세금 문제(취득세, 증여세 등)에서 자금 출처를 명확히 할 수 있도록 증빙 자료를 준비하는 것이 좋습니다

아내 명의 지분으로 절반을 납부하지 않아도 되지만, 자금 출처를 계약서나 이체 내역으로 증빙할 수 있어야 세무상 불필요한 문제를 피할 수 있습니다

,공동명의 주택 매도 시 매도대금은 지분 비율대로 나눠 받는 것이 원칙입니다

한쪽 계좌로 전액 입금 후 다른 쪽으로 이체해도 되지만, 세무상 증빙이 필요합니다

부부간이라도 증여세 관점에서 문제가 될 수 있지만 실제로 배우자 간 자금 이동은 증여세 비과세 범위 내라 대부분 문제 없지만, 거래 기록을 남기는 것이 안전합니다

Answer 3

공동명의로 주택을 매수하려고 합니다.

지분은 5:5 예정이고,

계약금은 제 명의계좌로 지급 완료했습니다.

1. 중도금과 잔금시에 제 명의 계좌로 전액 납부해도 문제 없을까요? 아내 명의로 절반을 꼭 해야하나요?

==> 공동명의인 대표계좌로 수령하여도 문제가 되지 않습니다. 특히 부부인 경우에는 최대 6억원까지 증여 가능하기 때문에 이 금액이 초과되지 않는다면 증여신고도 필요하지 않습니다.

2. 부동산 매도시에 매도 주택이 공동명의라면 각각 계좌로 입금을 받아야 하나요?

==> 매도인과 매수인간 협의결과에 따라 판단해야 합니다.

• 각각 명의로 해야한다면 이를 위해 부부간 계좌이체시 증여로 문제가 될까요?

• ==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다