생활숙박시설은 정말 손해만 보는 구조인가요?

Question

생활숙박시설을 사고 싶어요 위치는 강원도 동해쪽 오션뷰. 위치로 근데 어딜가도 물어보니 다들 부정적인 분위기이던데 투자와 별장식으로 동시에 하기에 매력적이라고 생각하는 제가 이상한건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

한 사람의 생각자체를 이상하다고 할수는 없습니다, 다만 투자의 경우라면 해당 투자가 향후 수익창출이 가능한지여부를 판단하셔야 할 부분으로 보입니다. 질문의 요지상 입지만 괜찮다면 숙박없이 가능한 생활숙박시설이라면 임대수익도 나쁘지 않을 수 있기에 무조건 틀렸다고 말할수는 없습니다. 다만, 선택전에 해당 입지와 수익성은 냉정하게 따져보시고 진행하시면 좋을듯 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.

제가 아는 분 세분이 레지던스 호텔을 부산, 속초, 횡성에 각각 분양 받았습니다.

조금씩은 다르지만 1년에 30박인가는 무료사용이 가능하고 수익은 관리주체가 이것저것 관리비를 빼고 환급해 주는 형태로요.

초기 투자금은 1억내외였고요,.

지금 다들 후회하고 있습니다. 팔고 싶어도 분양가 대비 매매가가 매우 낮게 형성되어 있고 수익이 거의 없습니다.

그리고 비수기에는 1박에 4~5만원대에 렌트되고 있어 더더욱 수익은 박하고요. 대출 이자의 반도 안된다고 하더라고요.

절대 투자를 권하지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

생활형숙박시설은 아파트의 대체상품으로 규제를 피하기위해 만들어진 형태입니다. 생활형숙박시설도 규제가 들어가고 아파트의 규제가 거의 모두 완화됨에 따라 매력있는 투자상품은 아닙니다.