전세 재연장을 1년 할 경우 질문입니다.
1년만 더 연장 한다고 하면 제가 나중에 문제가 되거나 할게있나요? 그리고 전세금2억넘게 받아야되는데
이럴때 해줄까요?아님 그냥 2년 연장해야될지 고민입니다
ㅜㅜ
안녕하세요. 민혜옥 공인중개사입니다.
계약갱신청구권을 사용했는지에 따라서 답이 달라지는데요, 청구권을 써서 계약시 퇴거 예정 3개월 전에 통보하면 임대인이 무조건 전세금을 내주게 되어 있습니다.
청구권을 이미 썼다면 재계약으로 중간에 퇴거시 중개수수료도 발생할 수 있고 집이 계약될 때까지 기다려야 될 수도 있으므로 필요한 기간만큼만 재계약 하시기를 권해드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전세 기간은 임대인과 합의로 조정이 가능합니다. 즉 전세기간 조정과 전세금 반환 모두 임대인과 협의하여 진행하시면 됩니다. 그리고 전세금이 하락하여 기존 전세금에서 하락한 차액만큼 돌려받아야 한다면, 이를 임대인에게 통보하고 임대인이 거절할 경우 만기해지를 통보하시고 다른곳을 알아보셔야 합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
임대차계약기간의 연장기간은 임대인과 임차인의 협의로 결정되는것이기 때문에 1년연장에 임대인이 동의한다면 문제될것은 없습니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
계약갱신 시 임대인과 협의하여 계약기간을 정할 수 있습니다. 임대인의 성향에 따라서 계약기간 1년으로 정할 수도 있고 2년으로 정할 수 있습니다. 임대인을 잘 설득해보기 바랍니다.
*계약갱신 중 계약해지 시 임차인은 언제든지 계약해지를 할 수 있고 임대인이 통보받은 날부터 3개월 뒤에 계약해지 효력이 발생합니다. 법적으로 계약이 종료되므로 임대인은 통보받은 날부터 3개월 뒤에 보증금을 반환해야합니다. 임차인은 새임차인은 구하지 않아도 되고 중개보수도 부담하지 않아도 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
일단 임대인과 협의를 해보세요
1년으로 해서 감액연장을 하신다는 얘기시죠
협의가 잘되서 연장하시기 바랍니다
안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
전세 만기가 얼미나 남으셨는지 모르겠지만 만기 6~2개월전 연장하실지 퇴거하실지 여부를 협의하셔야 합니다.
우선 임대인께 원하시는 기간을 먼저 요청해 보시고 다시 판단해 보심이 좋겠습니다.