안녕하세요. 김진영 경제·금융전문가입니다.
세일즈 앤 리스 백(Sales & Lease Back)은 기업이 자금의 유동성을 확보하기 위해 소유하던 자산을 매각하여 자금을 마련하고 이를 다시 임차하여 운영하는 것을 의미합니다. 이는 매각 후 매각한 자산을 매도자가 매입자에게 재 임대하는 거래 방식을 뜻합니다.
일반적으로 동산이나 부동산 등의 자산을 매각하게 되면 매각한 자산에 대한 소유권과 처분권을 비롯해 전용권 모두 매입자에게 이전하게 됩니다. 예를 들어 회사 사옥으로 사용하던 건물을 매각하면 매각과 동시에 일정 기간 후 해당 건물을 떠나 다른 건물로 이전을 하게 됩니다. 하지만, 세일즈 앤드 리스백 (Sales and Lease Back) 방식의 거래를 할 경우 사뭇 달라지게 됩니다. 자산에 대한 매각은 일정한 거래 절차를 통해서 이루어집니다. 그리고 그에 대한 소유권과 함께 처분권을 모두 매입자에게 이전하게 되죠. 하지만, 매각 조건에서 임대 계약을 첨부하게 됩니다. 따라서 세일즈 앤드 리스백 방식으로 거래를 할 경우, 매각을 한 자산에 대한 일정 기간 동안 연장해서 사용할 수 있게 됩니다.
세일즈 앤드 리스백 방식의 거래는 회사 사옥 등을 거래하는 방식에서 종종 사용되는 방식입니다. 기업들이 사옥 매각 등을 할 때 세일즈 앤드 리스백 방식의 거래를 활용하는 이유는 우선 부동산 처분을 통한 자금 마련과 동시에 사옥 이전으로 소요되는 각종 유형/무형의 비용을 절약하기 위해서 사용됩니다.
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https://m.post.naver.com/viewer/postView.naver?volumeNo=32717975&memberNo=46146979 [부동산 용어] 매각, 매입자가 서로 윈윈하는 Sale & Leaseback 전략이란?
https://econowide.com/3575 세일즈 앤드 리스백이란 무엇인가! 매각 후 재임대 세일즈 앤드 리스백 뜻과 개념
https://m.blog.naver.com/ojh919/30147848149 세일&리스백방식