아파트의 재건축 하려는 이유가 뭔가요?

재건축할려면 입주가가 당장 건축비 내야 되는거 아닌가요
그리고 재건축할동안 (상당한 시일이 걸릴텐데)어디서 살아요? 이유가 뭘까요?