월세보다 전세가 좋을까요???
전세일 만기가 다가오고 있습니다 지금 부동산이 폭등하고있는데 월세보다 전세가 이득일까요
아님 전세보다 월세가 이득일까요 ? ??
안녕하세요. 임영일 공인중개사입니다.
지금과 같은 금리 인상시기에는
간단하게 유불리를 따지긴 어렵습니다
전세로 들어가도 보증금대출금액이 많다면 월세가 유리한경우가 생깁니다
(현재 보통 전세대출이자가 5%가 넘어갑니다)
1억에 월 40씩 이자가 나간다고 가정하겠습니다
3억 전세에 보통 1-2억 대출하시는 경우가 많습니다
2억대출받아 전세로 들어간다면 보증금 1억에 월세 80만원인 셈입니다
하지만 6개월마다 금리가 인상될 수 있기때문에 언제 얼마다 지출금액이 늘어날지 가늠이 쉽지않죠.
3억전세인 경우 월세 전환시 통상적으로 5천에 80-110만원정도로 보시면 되는데 월세는 계약기간동안에는 월세 금액이 인상되지 않는다는 점이 있으며 낮은 보증금으로 인해 세이브할수있는 내 목돈을 다른 방식으로 투자할수도 있는 셈이지요
결론은, 내 현금이 얼마인지 지금 전세대출받으면 이율이 얼만지를 체크해보시고 월세 매물을 서칭 하시면서 비교를 해보셔야 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
전세와 월세 어느게 이득인지는 전세의 장단점, 월세의 장단점, 임차인의 현재 자금이나 신상등의 상태에 따라 너무나 다르기 때문에 딱히 답을 드리기는 어려울 것 같습니다.
전세는 매월 주거비용이 들지 않는반면 목돈이 필요하고 전세사기등의 위험이 최근에 높아지고 있으며,
월세는 매월 큰 주거비용이 드는게 단점이지요.
본인의 상황을 잘 고려하셔서 선택하시길 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대체 어느 지역에 거주 하시길래 부동산 가격이
폭등하시는지 궁금하네요.
보통은 부동산 상승시기에 전세 월세 유리한지 판단
하기보다 보증금과 자기자본을 보고 금리에 따라 판단
하시는게 유리할듯 보입니다.