안녕하세요. 임영일 공인중개사입니다.
지금과 같은 금리 인상시기에는
간단하게 유불리를 따지긴 어렵습니다
전세로 들어가도 보증금대출금액이 많다면 월세가 유리한경우가 생깁니다
(현재 보통 전세대출이자가 5%가 넘어갑니다)
1억에 월 40씩 이자가 나간다고 가정하겠습니다
3억 전세에 보통 1-2억 대출하시는 경우가 많습니다
2억대출받아 전세로 들어간다면 보증금 1억에 월세 80만원인 셈입니다
하지만 6개월마다 금리가 인상될 수 있기때문에 언제 얼마다 지출금액이 늘어날지 가늠이 쉽지않죠.
3억전세인 경우 월세 전환시 통상적으로 5천에 80-110만원정도로 보시면 되는데 월세는 계약기간동안에는 월세 금액이 인상되지 않는다는 점이 있으며 낮은 보증금으로 인해 세이브할수있는 내 목돈을 다른 방식으로 투자할수도 있는 셈이지요
결론은, 내 현금이 얼마인지 지금 전세대출받으면 이율이 얼만지를 체크해보시고 월세 매물을 서칭 하시면서 비교를 해보셔야 합니다
