월세보다 전세가 좋을까요???

Question

전세일 만기가 다가오고 있습니다 지금 부동산이 폭등하고있는데 월세보다 전세가 이득일까요

아님 전세보다 월세가 이득일까요 ? ??

Answer 1

안녕하세요. 임영일 공인중개사입니다.

지금과 같은 금리 인상시기에는

간단하게 유불리를 따지긴 어렵습니다

전세로 들어가도 보증금대출금액이 많다면 월세가 유리한경우가 생깁니다

(현재 보통 전세대출이자가 5%가 넘어갑니다)

1억에 월 40씩 이자가 나간다고 가정하겠습니다

3억 전세에 보통 1-2억 대출하시는 경우가 많습니다

2억대출받아 전세로 들어간다면 보증금 1억에 월세 80만원인 셈입니다

하지만 6개월마다 금리가 인상될 수 있기때문에 언제 얼마다 지출금액이 늘어날지 가늠이 쉽지않죠.

3억전세인 경우 월세 전환시 통상적으로 5천에 80-110만원정도로 보시면 되는데 월세는 계약기간동안에는 월세 금액이 인상되지 않는다는 점이 있으며 낮은 보증금으로 인해 세이브할수있는 내 목돈을 다른 방식으로 투자할수도 있는 셈이지요

결론은, 내 현금이 얼마인지 지금 전세대출받으면 이율이 얼만지를 체크해보시고 월세 매물을 서칭 하시면서 비교를 해보셔야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

전세와 월세 어느게 이득인지는 전세의 장단점, 월세의 장단점, 임차인의 현재 자금이나 신상등의 상태에 따라 너무나 다르기 때문에 딱히 답을 드리기는 어려울 것 같습니다.

전세는 매월 주거비용이 들지 않는반면 목돈이 필요하고 전세사기등의 위험이 최근에 높아지고 있으며,

월세는 매월 큰 주거비용이 드는게 단점이지요.

본인의 상황을 잘 고려하셔서 선택하시길 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

대체 어느 지역에 거주 하시길래 부동산 가격이

폭등하시는지 궁금하네요.

보통은 부동산 상승시기에 전세 월세 유리한지 판단

하기보다 보증금과 자기자본을 보고 금리에 따라 판단

하시는게 유리할듯 보입니다.