미국의 금리 인상이 아직 안 끝났는데 부동산도 더 하락할까요?
미국의 금리 인상이 상반기까지 계속 될거 같은데요.
이런 상황이면 우리 나라 금리도 더 올릴거 같은데 이런 상황이면
부동산이 더 하락하게 될지 궁금합니다.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금의 우리 부동산 주택시장이 계속된 금리인상으로 매수심리가 하락하여 전반적으로 하락하고 있고, 미분양의 증가와 공급누적으로 전세가가 같이 하락하고 다시 그 여파로 주택값이 하락하는 악순환에 직면하고 있습니다.
정부가 거래활성화를 위해 규제를 풀고 대출한도를 높이는 등 경착륙을 막기위한 정책을 펴고 있지만 이것은 실수요자를 위한 경착륙을 막기위한 것이지 집값을 부양하기 위한 것이 될 수 없습니다.
미국의 기준금리가 4.75%에서 5~5.25%로, 또 우리나라도 3.5%에서 3.75%로 정점을 찍고 하향조정되어 부동산의 방향이 새롭게 설정되지 않는 한, 상당한 기간동안 이러한 하락기조는 계속될 것이라는게 많은 전문가들의 중론인거 같습니다.
내년도 또는 그 이후년도까지, 매수자우위의 시장은 지속될 것인데,
거래량의 증가, 미분양물량의 감소, 추가적인 정부정책과 금리의 하향추이가 일어난다면 그때서야 겨우 우리 부동산 주택시장의 가격하락을 안정시키고, 매수심리를 살아나게하는 주된 계기가 될 수가 있을 것으로 사료됩니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
사실 추가적인 금리인상이 진행될 경우 추가적인 하락은 예상되지만, 이전처럼 급격한 추락세는 없을 것으로 보입니다. 이미 고금리상황에 시장이 적응된 점과 정부규제완화에 따른 부동산 관심등이 늘어난 만큼 가격회복은 아니여도 가격의 급격한 추락은 막아질 확률이 높습니다.