국가에서 내놓은 임대차 3법 때문에 집값이 오른이유가 궁합니다.
저는 내년 3월에 전세가 만료됩니다.
집은 대출을 땡겨서라도 사야한다고 하지만, 워낙 보유자금이 적고,,,
지금 살고 있는 집이, 원래 마이너스 피였는데.. 1년반이 지난 지금 1억이상 올라버렸네요
중간에 전세취소 하고, 미리 대출내서 집을 구매할까 하였지만
6/17, 7/10 임대차 3법으로 다주택자들이 집을 팔줄 알았더니.... 더 꽁꽁 싸매서... 이젠 전세도 없어진 상황입니다.
과연 단순히, 다주택자들이 더 악에 바쳐서 집을 내놓지 않기 때문에.. 집값이 올라가는건지..?
그런데, 신축 아파트는 계속 생겨나고 있는데..?? (수요와 공급의 상관관계가 무너진 느낌..)
집값이 오르는 이유가 궁급합니다..
수요와 공급의 법칙이 당연히 존재하고 완벽하게 들어맞고 있다고 보입니다.
공급의 측면에서 보았을때
1. 재개발 / 재건축을 저지한다.
지금 시점의 대상 건축물은 80년대 90년대 건설된 아파트입니다. 이 대상은 용적률 200% 건페율 30% 정도이나 재개발 시 3종주거단지의 경우 300%의 용적률로 진행되어 최소 1.5배의 주거단지가 추가 되는데 이부분이 진행되지 않고 있습니다.
따라서 준공 5년미만 신축이라 불리는 아파트의 가격이 상승하였으며 주변 구축아파트는 갭메우기 형태로 상승 하게되었습니다.
2. 다주택양도소득세
2주택자의 경우 양도소득세가 중과되어 매도를 꺼리게 되었습니다. 주택의 가격이 상승하여 매수가 대비 3억이 상승하였다 치면 양도소득세는 1.5억을 납부하여야합니다. 따라서 매도를 하기보단 부여 잡고 있습니다.
악에 받쳐 매도를 하지 않는 것이 아니라 매도를 두려워하게 되어서 매물이 잠기고 있는 상황입니다.
