현재 기준 서울 강동구 10억이하 아파트를 구매할려면...
현금이 얼마나 있어야 하나요?
너무 규제가 자주 바뀌고 복잡해서 모르겠네요.
현재 대출은 없는 상태이고, 무주택 상태입니다.
최대 6억까지 나오는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 규제지역에서는 LTV40%(생애최초 70%) 최대한도 6억으로 제한이 됩니다, 기본적으로 소득요건에 따른 DSR에문제가 없나는 전제하에 주택가격이 10억이라면 최대 4억까지만 대출이 된다는 의미이고, 그에 따라 현금은 6억이 있으셔야 합니다. 만약 생애최초라면 최대 6억으로 현금 4억이 있으셔야 합니다. 만약 주택가격이 10억보다 낮은 경우 대출한도는 더 하향하게 되며, 방공제, 스트레스3단계DSR등에 따른 소득대비 대출한도등 여러 요인에 따라 크게 낮아질수 있어 정확한 한도는 은행을 통해 확인하셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
서울의 규제지역일 경우 LTV 40%가 적용이 되고 15억 이하일 경우 한도는 6억입니다.
즉 10억 아파트를 취득하게 될 경우 LTV 40% 적용을 하게 되면 4억이 나오게 됩니다.
만일 생애최초일 경우 70% 즉 7억까지는 가능하나 6억 한도에 걸려서 6억까지 대출이 나오게 됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
서울 강동구, 아파트 10억 원 이하 매입 시 필요한 현금 규모는 예를 들어 가격 10억 원 아파트를 매수한다고 가정하면 다음과 같습니다
최대 대출 가능액 대출 한도 6억 원 + 규제지역 LTV 제한으로 실제 대출은 최대 6억 원 입니다
나머지 자금 필요액 10억 – 6억 = 4억 원입니다
만약 매수가 10억 원이라면, 현금 또는 자기자금으로 약 4억 원 이상이 필요합니다
등기비용,부동산수수료 ,기타비용이 더 필요합니다
현금이 얼마나 있어야 하나요?
너무 규제가 자주 바뀌고 복잡해서 모르겠네요.
현재 대출은 없는 상태이고, 무주택 상태입니다.
최대 6억까지 나오는건가요?
==> 생애최초인 경우 70%까지 대출이 가능한 만큼 7억까지 가능하지만 개인별 신용조건 및 신청당시 대출규제 정책 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 강동구 10억 이하 아파트를 무주택 상태에서 구매할 경우 최대 6억 까지 가능합니다.
결론만 말씀드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
현재 10억원 이하 강동구 아파트를 구매하시는 경우 대출은 최대 6억원이 가능하다고 생각하시고 취득세 및 중개수수료와 기타 비용 등을 감안하신다면 4억 5천에서 5억정도 필요하다고 생각하시면 될 것 같습니다