조기분양시 분양가는 어떻게 산정이 되나요?

현재 10년 장기임대 아파트에 살고 있습니다.

곧 5년 조기분양을 한다고 하는데요. 이때 분양가는 어떻게 책정이 되는지 궁금합니다. 나라에서 시행하는것인지 안면 별도의 감별사가 있는지에 대하여 알고 싶어요!