부산 지금 시기 자가에서 전세로 전환 괜찮을까요?

최근 몇달 사이 부산 집값 많이 올랐습니다. 자가인 제 집도 그렇고요. 개인적인 상황으로 이사를 고려 중인데 그렇다고 반드시 이사를 가야만 하는 것은 아닙니다. 그러다보니 이사에 고민되는 점들이 있어 전문가님들의 조언을 구해봅니다.

<상황>

1. 현재 방3 아파트, 방4 아파트로 갈 필요를 느끼고 있음

2. 현재 자가, 이사하면 전세로 가야 함

3. 집값이 많이 올라서 팔면 살 때보다 이익이긴 하지만 나중에 다시 집 살 때(전세 끝나고 2년 뒤) 집값이 어쩔지 몰라 불안. 지금 우리집 오른거만큼(또는 더) 다른 집값도 당연히 올랐음.

정리하자면,

상황적 필요에 의해 전세 전환을 하고 지금 자가를 팔 것이냐,오르고 있는 집값때문에 자가를 붙들고 있기 위해 상황을 조율할 것이냐 입니다.

전문가님들이라면 어찌하시겠나요? 조언 부탁드려요.