부동산 갭투자를 해보고 싶은데 주의사항은 뭐가 있을까요?

Question

안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 부린이입니다. 서울에 갭투자를 해보고 싶은데 지금 시기가 괜찮은가요? 그리고 할 때 주의사항은 뭘까요?

유창효 공인중개사 · Accepted Answer

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갭투자를 위해서는 크게 시세와 전세보증금 격차 즉 전세가율을 고려하셔야 하고 해당지역이 향후 주태가격상승 요소가 있는지를 파악하셔야 합니다.  보통은 임대차매물이 적거나 전세수요가 많은 시점에 전세금이 인상되어 전세가율이 높아지기에 해당시기가 적은 투자금액으로 갭투자가 가능한 시점입니다. 그러므로 시기에 따른 위부분들을 잘 살피시고 투자를 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.부동산 갭투자란, 아파트를 분양 받아서 전세나 매매로 수익을 내는 투자 방법입니다. 부동산 갭투자는 고수익을 기대할 수 있지만, 위험도 높은 투자입니다. 따라서 갭투자를 하기 전에 꼭 알아야 할 주의사항이 있습니다. 부동산 갭투자를 하기 전에 알아야 할 주의사항은 다음과 같습니다.시장 조사와 분석: 갭투자가 가장 이윤이 크고 안정적인 동네, 가격과 수요의 추세를 파악하기 위해 시장을 철저하게 조사하고 분석해야 합니다. 시장 조사에는 관련 통계 자료, 부동산 전문가의 의견, 지역 사회 정보 등을 적극적으로 활용하여 판단하는 것이 좋습니다.자본력 및 예산 계획: 갭투자는 큰 금액의 자본을 투자하는 형태로, 충분한 자본력의 보유와 예산 계획이 필요합니다. 얼마를 투자할 것인지, 어떻게 자금을 조달할 것인지를 철저히 계획해야 합니다. 또한, 여유 자금을 확보해 계약금이나 중도금 등 갑작스러운 상황에서 생길 수 있는 비용에 대비하는 것도 중요합니다.위험 관리 및 세금 문제: 갭투자는 투자 위험을 안고 있는 사업이므로, 이를 철저히 관리해야 합니다. 예상치 못한 상황이 발생할 수 있으므로, 보험가입이나 경비를 설정하는 등 위험 완화 방안을 마련해야 합니다. 또한, 갭투자 수익에 따른 세금 문제도 고려해야 합니다. 정확한 세금 계산과 납부를 위해 세무사와 상담하는 것이 좋습니다.변동성과 시기 선택: 부동산 시장은 변동성이 큰 특징을 가지고 있습니다. 따라서 적절한 시기에 맞춰 투자를 결정하는 것이 중요합니다. 공급과 수요의 변동, 금리 변동, 정부 정책 변화 등을 고려하여 향후 가격변동을 예측하고 최적의 매수 시기를 선택해야 합니다. 매매 시기를 틀리면 손실을 보게 될 수 있으므로, 주의하는 것이 필요합니다.관리와 운영에 대한 계획: 갭투자한 아파트의 관리와 운영은 투자 수익을 극대화하기 위해 중요한 요소입니다. 투자 이후에도 아파트를 적절히 관리하고 유지보수해야 합니다. 정기적인 관리, 수리, 청소, 보험 관리 등을 철저히 준비하여 부담 없이 아파트를 운영할 수 있어야 합니다. 또한, 임대료 협상 및 계약, 세입자 관리 등에 대한 계획도 세우는 것이 좋습니다.이외에도 지역특성과 시장 동향 파악, 잠재적인 대출 가능성 조사, 전문가의 조언과 컨설팅, 자기 자금 및 수익에 대한 현실적인 기대, 지속적인 관심과 업데이트 등이 갭투자를 하기 전에 알아야 할 주의사항으로 꼽힙니다. 서울에 갭투자를 하고 싶으시다면, 서울 부동산 시장의 동향을 잘 파악하셔야 합니다. 서울 부동산 시장은 최근 몇 년간 급격한 가격 상승 이후, 현재는 상대적으로 안정세를 찾아가고 있습니다. 하지만 "신생아 대출"과 같은 신조어가 나올 정도로, 젊은 부부나 신생아를 둔 가정의 주거 문제는 여전히 해결되지 않고 있습니다.