양도소득세 비과세 문의드립니다?

a. 광역시 공시가 1억미만 9년전 매수(매수시 비규제, 현재 규제지역) 21.10월말 매도예정

b. 수도권 읍 공시가 1억미만 (규제지역)21.8월중 매수

-> a주택 비과세 요건에 b주택 전입이 포함되나요(현재 세입자 거주중), 포함된다면 2년 거주요건인가요~?

c. 수도권 동(규제지역) 21.11월 매수예정

-> 추후 b주택을 비과세로 매도할(c유지) 방법이 있을까요~?

b주택을 전입없이 2년후 매도한다면 a주택 비과세는 다시 소급과징되나요~?