양도세 비과세 조건 맞는지 확인부탁드려요
일시적1가구2주택 상태+분양권(6.17이전 비조정상태 6.15 계약)
A주택 16/10 비조정상태 취득 21/2 조정지역상태 매도 비과세
B주택 18/11 비조정상태 취득 현재 투과지역 거주
C주택 20/6/15( 비조정상태 분양권 취득)
B주택 현재 매도 해도 일시적 2주택으로 비과세인가요?
아니면 21/2월부터 다시 2년뒤에 매도 해야 비과세인가요?
네 일시적 1가구2주택 비과세 요건에 해당합니다. C주택 잔금청산 후 등기가 된 시점 이후 3년 이내 B 주택을 매도 하시면 됩니다. 더 상세한 내용은 세무서에 문의 드리면 정확한 답변을 받습니다.
개정 된 양도세 1가구 2주택 비과세 요건
2021.01.02부터 다주택자의 경우 기존주택을 모두 처분하고, 최종 1주택이 남은 순간부터 보유기간을 추가로 2년 산정해서 2년이 채워져야 비과세가 가능.
(9억 원 이하 비과세, 9억 원 초과 과세)
기존주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후에 신규주택(분양권/입주권 포함)을 취득하여야 하며 기존에 1주택을 2년 이상 보유하고 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 1주택을 처분하여야 함.
*다만, 조정대상지역의 경우 17년 8월 3일 이후 기존주택을 현재 조정대상지역에서 취득한 주택은 실거주 2년 조건도 추가됨.
*신규주택에 세입자가 있다면 기존계약이 끝날 때까지 전입과 처분 시기를 연장하지만 신규주택을 취득한 날로부터 2년까지로 정해져 있습니다.
신규주택 취득시기에 따른 일시적 2주택 비과세 요건
(신규주택 취득 당시 조정. 비조정인지 확인)
분양권/입주권 (2021.01.01. 이후 취득하는 분양권부터 적용)
기존주택을 취득한 날로부터 1년 이상 지난 후에 분양권/입주권을 취득하여야 하며 기존에 1주택을 2년 이상 보유하고 신규주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 기존 1주택을 처분하여야 함.
*분양권 취득 / 아파트 분양권 양도 경우 : 잔금청산일 후 등기가 된 시점
*입주권만 해당 : 1주택자가 그 주택에 대한 재개발사업 등의 시행 중 거주를 위한 주택을 취 득한 경우로서 다음 요건 모두 충족 하는 경우
→ ㉠재개발사업 등의 사업시행인가일 이후 대체 주택을 취득, 1년 이상 거 주 할 것.
㉡주택이 완성 후 2년 이내 그 주택으로 세대전원이 이사하여 1년이상 거주, 대체 주택 양도
*만약, 기존주택을 3년 이내 양도하지 못 한 경우 – 신규주택이 완성된 후 2년 이내 세대원 전원이 이사해서 1년 이상 거주하고, 신규주택 완공 후 2년 이내 A주택을 양도하면 됨.(조정지역 상관없이 도정법 적용)
