아파트형공장 시세차익과 임대료 투자가능성은?
아파트형공장 소액으로 투자가능하다던데 괜찮을까요? 시세가 집처럼 오를지..
아파트형공장 소액으로 투자가능하다던데 괜찮을까요? 시세가 집처럼 오를지..
아파트형공장 소액으로 투자가능하다던데 괜찮을까요? 시세가 집처럼 오를지..
안녕하세요.
1. 아파트형 공장 소액으로 투자 가능한가?
가능합니다. 대부분의 경우 70% ~80% 정도의 담보대출이 나옵니다.
A. 분양권 전매: 아파트형 공장은 분양권 상태에서 전매가 가능합니다. 또 중도금은 무이자 대출이기 때문에 게약금 10%에 계약금에 대한 부가가치세만 낸 후 프리미엄을 받고 전매를 하는 경우도 많습니다.
B. 임대: 잔금을 치르고 임대를 놓는다면, 대출 이외 금액과 취득세 4.6% 및 부가세가 필요합니다. 합쳐서 약 10% 좀 넘습니다. 부가세는 나중에 환급 받을 수는 있는데 일단 납부를 해야 하기 때문에 자기 자본으로 가지고 있으셔야 합니다. 인테리어를 해 주는 경우도 있으며 이것은 추가 비용입니다.
2. 아파트형 공장 투자 괜찮은가?
대체적으로 괜찮기는 합니다만 조심해야 합니다.
요즘 투자자들이 이 시장으로 몰리면서 가격이 많이 올랐고 수익률이 나빠지고 있습니다. 그럼에도 입지가 좋은 곳은 평당 몇십만원에서 몇백만원까지 프리미엄이 붙기도 합니다. 그와 반대로 입지가 나쁘거나 공급 물량이 한꺼번에 몰리는 곳은 임대를 못 맞춰 공실이 나는 상황입니다. 아파트형 공장 투자는 괜찮으나 리스크는 커지고 있으며 잘 선별해야 하는 시기입니다. 또한 대출 금리가 상승 흐름이라 수익률은 더 떨어질 수 있습니다.
3. 아파트형 공장은 아파트만큼 오르나?
그렇지는 못합니다. 다만 꾸준히 월세를 받으면서 입지가 좋은 경우 시세차익도 같이 얻기 때문에 투자 상품으로 괜찮습니다. KB금융지주 경제연구소에서 발간한 리포트를 보면 각 지역의 대장 지식산업센터(아파트형 공장)는 많이 오른 것을 볼 수 있습니다 (리포트는 여기 클릭).
정리하면 다음과 같습니다.
주거 상품에 비해 소액 투자가 가능함
아파트만큼 오르지는 않으나 잘만 고르면 안정적 월세와 시세 차익을 둘 다 볼 수 있음.
참고로 지식산업센터 관련 단톡방 이야기를 정리하는 블로그가 있습니다 (여기 클릭).
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