안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
지역마다 차이는 있겠지만 부동산 경기가 전체적으로 보면 매우 안좋은 현실은 맞습니다. 하지만 그렇다 하더라도 모든지역이 같은 비율로 폭락하거나 하는 것은 아니며 전세가 또한 하락하고 있는 곳도 많습니다. 이는 전세 공급물량 수요물량 부동산 매매 물량 등을 잘 살펴볼 필요가 있습니다. 단순히 경기가 좋지 않다고 해서 모든 가격이 떨어지는 것은 아닙니다. 쉽게 이해하면 전쟁이 터지고 물가는 상승할 때에 단순히 전쟁이 터져서 물가가 상승하는 것이 아닌 제품의 공급문제 혹은 전쟁물자 등의 수요 증가 등으로 물가가 상승할 수 있습니다. 이처럼 지금 현재 부동산 pf 문제 혹은 부동산 경기는 매우 안좋지만 그렇기 때문에 건설사에서 쉽사리 공급을 하기는 어려워진 현실입니다.
수익을 어느정도 생각해야 하지만 미분양이 많은 시점에 부동산 공급을 계속해서 하다가는 부도가 날 수 있는 환경이기 때문에 그동안 엄청난 물량을 공급했던 지역에서 실거주 의무가 있는 곳의 경우 이에대한 부분 혹은 비과세에 대한 부분이 어느정도 해결될 때 전세가는 매우 낮게 떨어질 수도 있습니다. 그만큼 공급이 풀리기 때문입니다. 하지만 공급의 절대적인 부족은 전세 수요자들에 있어서 전세가를 상승 시키는 한 요인으로 볼 수 있기 때문에 공급이 부족해져 전세가가 상승하는 모습을 볼 수 있습니다.
