영종도 부동산 현황과 내년 예측 전망?

Question

직장이 김포공항 근처라 내년 봄에 영종도로 이사갈 생각을 하고 있습니다.

현재 영종도의 시세는 30평대가 4500만원 안팎으로 형성되었습니다.

검색을 해보면 급매물은 전부 소진된 상태라 안정권에 접어들었다고 합니다.

네이버나 KB 부동산을 검색해 보면 1000세대가 넘는 대규모 단지에 매물이 200개가 넘을 정도로 단지마다 매물이 많습니다. 금년까지는 공급 물량도 많은 듯한데요.

이렇게 단지마다 매물이 많은 이유는 무엇일까요. 그리고 앞으로의 영종도의 부동산 전망은 어떨지요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

영종도의 경우 인천지역 내에서도 공급이 많은 편이고, 외부 수요에 따른 영향을 많이받기 떄문에 현 시장분위기를 고려하면 단기적으로는 가격조정이 불가피해 보입니다. 다만 장기적은 관점에서 점차 교통접근성이 개선되고 있고, 인프라확충이 이루어지고 있기에 기대가 전혀 없는 지역으로는 보기 어렵습니다.

현재 제3연륙교등이 개통예정이고, GTX-D노선이 개발중에 있고, 복합리조트와 같은 편의시설등이 늘어나고 있다는점이 중장기적으로 볼수 있는 호재에 속한다고 할수 있습니다. 또한 서울 및 경기권 규제에 따른 수요이동도 고려해볼수 있으나, 중장기적인 관점에서 접근을 하시는게 필요해 보입니다.

Answer 2

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

영종도는 대규모 단지가 많아 전체 매물 수가 맣아 보입니다. 단지 당 1천 세대 이상 규모인 곳이 많아 매물이 많을 수 밖에 없습니다.

최근 몇 년간 신규 공급이 꾸준히 이루어져 신축과 중대형 위주로 공급이 늘어나며서 매도자들이 물량을 많이 내놓은 것으로 분석하고 있습니다. 그리고 금리 부담과 경기 불확실성에 따른 관망세가 존재해 실수요자뿐 아니라 투자자들이 매수에 신중한 상황으로 보여집니다.

영종도는 공항과 가까워 비지니스 수요가 많습니다. 하지만 현재 공급 과잉으로 일부 노후 단지 거래가 부진하여 이 부분을 소진할 필요가 있겠습니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

영종도는 최근 공급 과잉과 기반시설 미흡으로 매물이 많고 가격 안정 국면이지만 인프라 개선과 개발 호재를 바탕으로 내년부터 점진적인 회복세가 기대되는 지역이라 생각됩니다 그렇지만 단지별 상황 차이가 크므로 신중한 단지별 분석과 접근이 필요하다 생각됩니다