부동산 갈아타는 시기는 언제가 적당할까요?
지금 집값이 안좋은데
갖고 있는 집이 좁아서
월세를 주고 저는 더 넓은집으로
세를 얻어서 사는중입니다.
지금 살고 있는곳은 노원구인데
아이 교육때문에 10년정도는
더 거주해야합니다.
10년후에는 다른 지역에서
살고 싶어서 이 동네에서
갈아타기를 안하고 있는데
자기집이 아니다보니
너무 불편하네요.
지금 노원구에서 넓은평수를
매매해서 살다가 매도후
다른지역으로 가는게 좋을지
아니면 다른 지역에 집을
사놓고 세를 주고 있다가
들어가는게 좋을지. .
지금 부동산을 갈아타기해도
괜찮은 시기인지 궁금합니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산 갈아타기는 여러 요인에 따라 달라질 수 있습니다. 예를 들어, 현재의 주거환경과 만족도, 재정상황, 이사하고자 하는 지역과 시기, 부동산 시장의 흐름 등이 영향을 미칠 수 있습니다.
3기 신도시 및 각종 토지보상과 저금리기조, 유동성증가로 인해 실물자산 가치가 상승할 가능성이 높습니다.
6월 이후에는 전월세신고제와 양도세중과라는 다주택자 규제가 예고되어 있어, 매도계획이 있는 다주택자는 6월 전에 매물을 내놓을 가능성이 높습니다. 이는 무주택자에게는 기회가 될 수 있습니다.
상위급지로 갈아타기에는 상승기와 하락기를 구분하는 것은 큰 의미가 없으며, 빠를수록 좋습니다. 2번 글에 따르면, 상위급지가 오르고 나면 키 맞추기로 하위급지도 반드시 따라 오므로, 상위급지가 오른 후 하위급지가 따라 키 맞추기 할 때를 기다려야 합니다. 키 맞추기가 이루어지고 나서 갈아타게 되면 딱 나쁘지도 않고 좋지도 않은 중간 정도의 갈아타기를 한 것이고, 상승 후 정부 대책이나 수급 문제로 시장이 조정이 오면 반드시 갈아탈 시점이라고 합니다.
따라서, 현재 노원구에서 넓은 평수를 매매해서 살다가 매도 후 다른 지역으로 가는 것이 좋을 수 있습니다. 다른 지역에 집을 사놓고 세를 주고 있다가 들어가는 것은 비용적으로 불리할 수 있습니다. 또한, 지금 부동산을 갈아타기 해도 괜찮은 시기라고 볼 수 있습니다.
하지만, 이는 저의 개인적인 의견이며, 실제로 부동산 갈아타기를 결정하시기 전에는 전문가의 상담을 받으시는 것이 좋습니다. 부동산 시장은 변동이 심하고, 개인의 상황에 따라 다르기 때문에, 저의 답변이 정확하고 유효하다고 보장할 수 없습니다. 이 점 양해 부탁드립니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아이가 있으시다면
갈아타는 시기는 아아에게 맞추시는게 좋습니다.
보통 초 4~5학년에 이사를 많이 가십니다.