재개발은 어떻게 결정되어 진행되나요?

안녕하세요? 요즘 제가 살고 있는 지역 주변으로 재개발이 붐이 일더니 조용하더라구요~ 근데 재개발은 어떻게 결정되어 진행되는지 설명부탁드립니다.