1주택자가 다른집에 전세로들어갈수있나요?

Question

현재 지방거주중이고 규제지역은 아닙니다

1주택자이며 보금자리론대출이 껴있습니다

현재집을 전세 주고 다른집으로 전세로 들어가서 살려고하는데 전세대출이 나오나요?

현재집을 전세주려면 보금자리론을 상환해야돼나요?

Answer 1

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

1주택자도 전세자금 대출은 가능합니다.

거주하는 주택에 선순위인 주택담보 근저당권이 설정되어 있는데 후순위 전세로 입주하려는 임차인을 찾기가 어려울 겁니다.

계약하려는 임차인은 선순위 근저당권 말소를 요구 할 겁니다.

전세 임대를 하려면 보금자리론은 전액상환하고 말소해야 할 겁니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보금자리론 대출시 실거주의무가 있는지를 확인해보시는 게 먼저일듯 보입니다. 해당 조건이 없거나 이미 충족하였다면 임대차를 진행해도 대출회수는 되지 않습니다. 또한 1주택자도 전세대출은 가능합니다. 다만 두 대출간 영향을 주기 때문에 한도산정에 어려움이 있을수 있습니다.

별개로 질문처럼 현주택을 전세주신다면 전세계약시 전세금으로 기존 보금자리론을 상환할것을 조건으로 할 가능성이 크기 때문에 현 주택의 담보대출은 크게 중요하지 않을듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택 보유 및 대출이 있는 경우 실질적인 보증금 대출은 거의 불가해 보이지만 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 해당 주거래 은행에 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

보금자리론으로 현재주택 이용중이신 상태에서 전세로 이사가는경우 전세대출 이용가능합니다.

Answer 5

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

현재집을 전세주고 질문자님이 다른집에 전세로 가려고 하시는 상황으로 보입니다.

방법은 현재집에 대한 보금자리론을 상환하신 후 임차인을 구하는 것입니다.

이후 임차인로부터 받은 보증금 새로운 집의 전세금으로 이용하시는 방법입니다.

→ 부족분은 전세대출

도움이 되셨나요.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

주택담보대출이 있는상태에서 다른 전세자금대출은 DTI 제약조건으로 1금융권에서는 대출 불가능하거나 제한되는 것으로 사료됩니다

더 자세한 사항은 가까운 금융기관에 상담하시는게 훨씬더 정확할 것입니다

이상으로 답변에 갈음합니다 감사합니다