안녕하세요. 처음으로 원룸구해서 드려가려구요
원룸을 구해서 들어 가는데 그냥 부동산만 믿으면 되나요?
원룸에 10억 정동 근저당이 잡혀있다구 하구요.
전세 3000만원에 월40만원에 입주 하려구 합니다.
전 계약전 무엇을 해야 하나요.
부동산 말로는 3000만원은 보호가 될수 있다고 하던데
뭔말인지 몰라서요.
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
다가구주택 원룸이면 전체19세대의 전세보증금 합계액과 주택의 근저당 설정액을 확인해보아서 주택시세의 70%이하이면 안전하다 할것입니다.
다세대이면 각 호실마다 구분등기가 되어 있으므로 그 호실의 근저당 채권최고액이 주택시세의 60%이하이면 전세 반환보증보험에 가입이 가능합니다
관리비 계산방식에 대하여 협의하여 규정하시고 내부 하자 등을 꼼꼼히 확인하시고, 원상복구 내용을 구체적으로 특약으로 기재하시면 되겠습니다.
계약시는 집 소유주와 대면하여 계약체결하고, 잔금후 전입하여 바로 확정일자를 받으시면 되겠습니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
일단 부동산 중개업자의 말만 믿고 하기보다는 그건물의 시세가 어느정도 되는지 일단 파악해보셔야 할듯합니다.
만약 15억의 부동산 가격에 10억 근저당 전세보증금 2억 1억 1억 등 월세 보증금 3000만원 5개의 방만 있더라도 적은 금액이지만 받을 수 없을 지도 모르니 건물 대비 저당이 적당한지 생각해보고 비교해봐야 할듯합니다.
너무 어렵게 생각하진 마시고 어느정도 받을 수 있는지 정도면 됩니다.
안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
건물매매시세와 건물 내 총보증금을 확인할 수 없어서 정확한 판단을 할 수 없지만,
원룸 건물이 경매로 넘어갈 경우
건물주인의 세금미납,사업주라면 임금체불 변제 후 대항력(전입신고+이사)이 이는 임차인들은 0순위로 최우선변제금을 받을 수 있습니다.
그래서 중개사분이 보증금 3000만원은 보호받을 수 있다고 말한 것 같습니다.
지역마다 다르며 근저당권설정기간을 보시고
그기간에 맞는 서울지역 최우선변제금이 얼마인지 확인하시면 됩니다