원룸 전세 거주하면서 아파트 매수 하면

Question

저금 원룸 전세에 살고 있는데요

얼마 전 임대인 분한테 계약 만료 한다고 했습니다

그러면 이제 새로운 임차인도 찾고 저도 아파트를 찾아야 하는데

만약 원룸 임차인을 구하는 거보다 제가 먼저 들어가고 싶은 아파트를 계약하고 매수 한후

원룸 전세금 받을 때 까지 원룸에 거주 해도 상관이 없는 건가요?

질문입니다.

1.전세금4500만원은 전부 제 돈이고 아파트 매수 할 때 전세금 못 받으면 1억정도 대출 예정인데 대출에 문제 없겠죠?

2.전세 거주하면서 아파트 매수하면 부동산 거래 신고 만하면 되는 건가요?

전입 신고 같은 건 아파트 들어가서 하면 되는거죠?

3.아파트 매수후 원룸 전세금 받을 때 까지 원룸 에 거주 해도 상관이 없는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,크게 문제 없습니다

단, 주의사항은 있습니다

잔금일 전에 전세금 회수 안 되면 대출이 부족할 수 있으므로 신용대출이나 잔금 대출 등 유동성 확보의 계획이 필요합니다

대출 실행은 전입 여부보다는 자금계획, DSR(총부채원리금상환비율), 소득 조건에 따라 결정됩니다

,부동산 거래신고는 아파트 매매 계약 체결 후 30일 이내에 공인중개사를 통해 자동 신고됩니다

전입신고는 실제 이사 후 해당 주소로 전입할 때 하면 됩니다

전세 퇴거 전까지는 기존 주소(원룸) 유지 가능합니다

새 집에 실거주 의무 요건이 있는 아파트라면 전입 및 거주 요건 시점부터 시작입니다

,아파트를 구입했다는 사실과 거주는 별개입니다

전세 계약이 종료되고 보증금 회수 전까지 임시로 남아 있는 것은 법적으로도 허용됩니다

임대인과 협의를 하시면 됩니다

Answer 2

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

질문 번호에 따라 답을 드릴게요.

1. 아파트 매수 시 대출 자격은 전세 여부와 상관이 없습니다. 따라서 보증금 받기 전이라서 대출에 문제가 되는 상황은 없습니다.

2. 아파트 매수시는 부동산거래신고를 하셔야 하며(30일 이내), 전입신고는 실제 거주시작 시 하시면 됩니다.

3. 네, 문제 없습니다. 다만, 대출 받으실 때 즉시 입주조건이 붙어있는지만 확인하시면 됩니다.

질문에 대한 답변이 되었으면 좋겠습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

아파트를 매수할 때 1억정도의 대출은 가능할 수 있지만 아파트가격과 본인의 신용도 등에 따라서 가능 금액은 달라질 수도 있을 것입니다. 전세에 거주하면서 아파트를 매수하면 부동산실거래신고를 하시면 되며, 전세보증금을 돌려받을 때까지는 대항력 유지를 위해 셋집에서의 주소를 유지하셔야합니다. 신용대출인 경우라면 원룸에 계속 거주하셔도 상관없으나, 수도권인 경우 주담대를 받으면 6개월내에 구입한 아파트에 전입신고를 하셔야 됨에 유의하시기 바랍니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

전세금 4,500만 원이 전부 자금이라면 아파트 매수 시 전세보증금을 아직 돌려받지 못해도 대출을 활용하는 것은 가능합니다. 다만 은행에서 대출 심사 시 현재 주거 상황과 기존 전세 계약의 해지 또는 퇴거여부 등이 영향을 미칠 수 있습니다.

아파트 매수할 때는 주택 매매신고만 하시면 됩니다. 부동산 거래 신고는 계약일 기준 30일 이내에 처리해야 하며 아파트에 실제로 입주 후에 전입신고를 하시면 됩니다.

아파트를 매수하더라도 기존 전세 계약이 종료 전이라면 전세 만기일까지 혹은 새 임차인에게 인도일까지 원룸에 거주해도 문제 없습니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

1. 전세대출의경우 전입신고의무사항이 있을 수 있으니 그 부분 체크를 하셔야 합니다.

2. 부동산 거래 신고도 해야 하고 마찬가지 전입신고는 언제해도 상관없지만 대출등의 의무사항이 경우를 체크하셔야 합니다.

3. 임대차계약기간이 있고 대항력이 있을 경우 거주해도 상관은 없습니다.

   감사합니다.

Answer 6

1. 매수하는 집의 가격과 질문자님의 소득 정도에 따라 대출을 달라질 수 있습니다.

2. 매수하고 거래 신고하면 하시면 되고 전입신고는 따로 안하셔도 되는데 대출의 종류에 따라 은행에서 잔금 후 전입을 요구하는 대출이 있습니다.

3. 상관없습니다.

Answer 7

1.전세금4500만원은 전부 제 돈이고 아파트 매수 할 때 전세금 못 받으면 1억정도 대출 예정인데 대출에 문제 없겠죠?

==> 개인별 신용상태에 따라 판단되는 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

2.전세 거주하면서 아파트 매수하면 부동산 거래 신고 만하면 되는 건가요?

전입 신고 같은 건 아파트 들어가서 하면 되는거죠?

==> 주담대 대출을 실행하는 경우 전입신고도 진행되어야 합니다.

3.아파트 매수후 원룸 전세금 받을 때 까지 원룸 에 거주 해도 상관이 없는 건가요?

==> 네 그렇습니다.