집 가격은 오르지 않는데 전세 가격만 많이 오르는 이유는 무엇인가요

Question

요즘에 부동산 경기를 보면 집값이 많이 오른 거 같지 않던데 전세 값은만 터무니없이 많이 오르는 거 같은데 그 이유가 무엇인지 알고 싶습니다

류용준 공인중개사 · Accepted Answer

전세금이 오르는 가장 큰 이유는 집값 하락을 우려해 전세 수요가 주택 매매 수요로 쉽게 넘어가지 못하기 때문입니다.전세라는 제도 특성상, 전세 가격은 부동산의 실제 이용 가치입니다.

이상엽 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.전세 가격이 상승하는 주된 이유는 여러 가지가 있습니다. 최근의 경제 상황에서 금리가 상승하면 임차인들은 월세보다 전세를 선호하게 되고, 이로 인해 저렴한 월세 매물이 사라지면서 전세 수요가 증가합니다. 또한, 계약갱신청구권 시행으로 인해 전세 가격이 일정 비율 내에서만 인상될 수 있게 되었고, 이는 같은 지역 또는 단지 내에서 높은 가격을 따라가게 만드는 요인이 되기도 합니다.또한, 매매 시장이 침체되어 있거나 매매가 어려운 상황에서는 전세 수요가 증가할 수 있습니다. 특히 서울과 같은 인기 지역에서는 전세와 월세 모두 하락세가 아닌 상황에서 전세 가격이 상승하는 경향이 있습니다. 이러한 현상은 단기적인 경제 변동, 금리 인상, 정부의 부동산 정책 등 다양한 요인에 의해 발생할 수 있습니다.현재 부동산 시장에서는 매매 가격과 전세 가격이 서로 다른 흐름을 보이고 있는데, 이는 매매를 망설이는 수요자들이 전세를 선택함으로써 전세 수요가 증가하고 있기 때문입니다. 이런 수요의 변화는 매매 가격 상승세가 둔화되는 반면, 전세 가격은 계속 상승하는 결과를 낳고 있습니다.결론적으로, 전세 가격 상승은 금리 변동, 계약갱신청구권, 매매 시장의 침체, 수요와 공급의 불균형 등 복합적인 요인들에 의해 발생하는 것으로 보입니다.

유현심 공인중개사 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기가 좋지 않고 금리부담이 커서 집을 사지 않고 전세로 많이 얻다보니까 집값은 오르지 않고 전세가는 오르고 있습니다특히 아파트전세가가 오르고 있습니다수요와 공급이 어느정도 맞아야 비슷하게 가는데 한쪽으로 치우치다보니 그런현상이 발생한다고 보시면 됩니다

탈퇴한 사용자 · Answer

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.호가만 오를뿐 실질적인 전세금액은 전국적으로 하락하고 있습니다. 전세가가 오를수있는 상태가 아닙니다.