일반 주택은 모두 에어비앤비로 사용가능한가요?

Question

제목 그대로 주택 매수후 리모델링하여 에어비앤비로 운영하고 싶습니다. 일반 주택은 모두 에어비앤비로 사용이 가능한가요? 에어비앤비로 사용할 수 없는 주택은 무엇이 있나요?

Answer 1

안녕하세요 공인중개사입니다.

알고 계신것과 반대로 일반 주택의 에어비앤비 운영은 대부분이 불법입니다. 에어비앤비가 가능한 주택은 종류가 정해져 있으며 이와 같은 이유는 해당 영업속성이 모텔/여인숙과 같은 '숙박업'의 속성을 가지고 있기 때문입니다.

가능한 경우는 아래와 같습니다.

• 외국인관광도시민박업 - 외국인 게스트 대상 영업 한정 (내국인 이용은 불법)

• 농어촌민박업 - 도시가 아닌 농어촌지역 영업 한정 등

일전에 우후죽순으로 생겨났던 에어비앤비 공간들이 지자체의 단속과 경쟁자간의 제보로 현재는 많이 정리되었습니다.

불법으로 영업시 과태료 처분을 받으면 영업 수입보다 더 큰 손실이 발생 할 수 있으므로 유의 하시길 바랍니다.

이해에 도움이 되시길 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

도시지역의 경우 에어비앤비 외국인 대상이 아닌 일반 대한민국국민대상이라면 왠만하면 불법이라고 보시면됩니다.

부산에서는 특정 오피스텔이 대부분 에어비앤비로 운영되어 불법단속등을 벌여서 뉴스에도 나오기도 했습니다. 시골지역의 경우 에어비앤비로 이용은 가능하지만 신고를 하고 운영을 해야합니다.