묵시적 갱신 중에 전세대출 갈아타기 가능한가요?

Question

안녕하세요. 현재 청년 버팀목 전세대출을 받고있는데요..

전세계약 만기가 1달 남았고 묵시적 갱신상태입니다.

이제 소득이 늘어나서 청년 버팀목 전세대출 연장은 못합니다.

이 상태에서 혹시 다른 전세대출로 갈아타기가 가능할까요?

다른 은행에서 일반 전세대출을 받으려할때 버팀목 전세대출때문에 대출이 안 나올까요?

Answer 1

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• 버팀목대출 연장시 소득기준은 3회 연장부터 체크하는데 이번 연장이 3회차인지 확인이 필요합니다

• 3회차라고 한다면 현재 만기가 1달남은 시점에서 서둘러 대환대출을 알아봐야하고 대출은 가능합니다

• 다만 전세대출 심사 및 승인까지 1달이면 빠듯하기 때문에 빠르게 알아보시는 것을 추천드립니다.

• 버팀목 연장관련한 공식 사이트 링크 첨부드립니다.

https://nhuf.molit.go.kr/FP/FP05/FP0502/FP05020107.jsp

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 정진우 경제전문가입니다.

묵시적 갱신 상태에서도 다른 전세대출로 갈아타는 것은 가능합니다. 청년 버팀목 전세대출을 연장할 수 없는 경우 소득 기준에 맞는 일반 전세대출로 전환할 수 있습니다. 일반적으로 다른 은행에서 전세대출을 받을 때 기존 버팀목 대출이 있다는 사실만으로 대출 승인이 거부되지는 않습니다. 중요한 것은 새로운 대출을 신청할 때 기존 대출을 상환하거나 승계 조건을 충족하는 것입니다.

다만 은행마다 심사 기준이 다르므로 신청하고자 하는 은행에 사전 상담을 통해 자세한 대출 조건과 심사 기준을 확인하는 것이 좋습니다. 기존 대출이 잘 정리되지 않으면 신규 대출에 불리하게 작용할 수 있으므로 기존 대출 해지 조건을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

Answer 3

안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.

현재 청년 버팀목 전세대출을 이용 중인데, 전세계약 만기가 1달 남았고 묵시적 갱신 상태에서 다른 전세대출로 갈아타기가 가능한지 궁금해하시는 것 같네요. 소득이 늘어나 청년 버팀목 전세대출 연장이 어렵다고 하셨는데, 다른 전세대출로 갈아타는 방법에 대해 설명드릴게요.

먼저, 묵시적 갱신이란 전세계약 만기 시점에 임대인과 임차인이 별도의 재계약이나 해지 의사 표시를 하지 않으면 자동으로 기존의 계약 조건이 연장되는 상태를 말합니다. 이 상태에서 다른 전세대출로 갈아타는 것이 가능하냐는 질문에 대한 답변을 드리겠습니다.

첫째, 묵시적 갱신 상태에서도 전세대출 갈아타기가 가능합니다. 묵시적 갱신 상태라고 해서 전세대출의 갈아타기(대환 대출)가 불가능한 것은 아닙니다. 전세대출을 다른 은행의 일반 전세대출로 변경하고자 할 경우, 기존 전세대출의 상환을 조건으로 신규 대출을 받을 수 있습니다. 이 경우, 기존 대출 잔액을 신규 대출로 상환하는 방식이 됩니다.

둘째, 기존 전세대출이 대출 신청에 영향을 미칠 수 있습니다. 청년 버팀목 전세대출은 일반적으로 정부 지원 전세대출로서, 다른 전세대출 상품과 중복으로 이용할 수 없는 경우가 많습니다. 따라서, 다른 은행에서 일반 전세대출을 신청할 때는 기존의 청년 버팀목 전세대출을 먼저 상환해야 할 것입니다. 이를 위해 신규 대출을 통해 기존 대출을 상환하는 방식으로 진행됩니다.

셋째, 다른 전세대출로 갈아타기 전에 은행과의 상담이 필요합니다. 각 은행의 전세대출 상품마다 조건과 필요 서류, 대출 심사 기준이 다를 수 있으므로, 새로운 대출을 받기 전에 은행에 직접 문의하여 구체적인 조건과 절차를 확인하는 것이 중요합니다. 일반 전세대출의 경우 소득 수준, 신용도, 보증 보험 등의 조건이 다를 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.

넷째, 전세대출 갈아타기 시 주의할 점은 기존 대출의 중도상환수수료입니다. 일부 대출 상품에서는 대출 상환 시 중도상환수수료가 부과될 수 있으니, 청년 버팀목 전세대출의 약관을 확인하고 중도상환수수료가 있는지, 있다면 얼마나 되는지 미리 알아보시는 것이 좋습니다.

결론적으로, 묵시적 갱신 상태에서도 다른 전세대출로 갈아타는 것은 가능하며, 기존 전세대출 상환을 조건으로 신규 대출을 받을 수 있습니다. 은행과 상담을 통해 구체적인 절차와 조건을 확인하시고, 필요한 서류와 조건을 준비하시면 좋겠습니다.

도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.