말소기준권리에 권리분석좀 해주세요

말소기준이 인수되기도 하고 소멸 되기도 한다고 합니다 찾아보면 말소기준이 되는 권리 하워권리는 소멸 된다고 하는데 말소기준이 되는 권리는 낙찰자가 인수되는건가요?