양도소득세 문의 ? 일시적 2주택 비과세 및 거주주택 비과세 문의?

Question

안녕하십니까?

양도소득세 관련 문의를 할려고 합니다.

A주택 (40평 아파트) / 2011.5.취득 / 현재 거주

B주택(33평 아파트) / 2016.7 취득 / 장기임대사업자 등록(2019.4.15) <등록당시 공시지가 3억이하>

C주택(50평 아파트) / 2019.6.5 취득 / 일반 임대

(A,B,C 주택 모두 취득 당시는 조정지역이 아니었으나 2020.12월에 조정지역으로 되었음)

여기서 A주택을 2022.6.5 이전에 매도하면 일시적 2주택 비과세를 받는다고 알고 있는데 맞는지요?

그리고 C주택을 거주지역 비과세를 받을 수는 없는지요? 있다면 어떤 조건이 있나요?

또 마지막으로 B주택은 임대사업자 등록 당시 추후에 매도하면 80% 양도세 감면이 된다고 들었는데

다른 아무 조건이 없이 그냥 임대사업자 10년
(5% 이내 증액)만 유지 하면 되는 건가요?

Answer 1

안녕하세요. 백승호 세무사입니다.

일시적 2주택 비과세와 거주주택 비과세는 중첩하여 적용할 수 있으며, 이 경우 거주주택에서 2년 이상 거주하고 임대주택은 5% 임대료 상한 요건 및 임대개시 당시 기준시가 요건을 충족하면 됩니다.