주택담보대출이 연일오르는데요 이유가뭔가요?

Question

주택담보대출의 이자가 나날이 오르는 이유는 무엇인가요? 어떤기준을 가지고 올라가는지 궁금합니다 은행맘대로 기준을 정해서 올리는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 황대웅 경제·금융전문가입니다.

미 연준의 금리 인상으로 금리를 같이 올리게 되는 경우에 대출 이자가 오릅니다.

또한 대출 상품의 경우 이율이 다양하며 해당 은행마다 상이합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이원진 경제·금융전문가입니다.

주담대 금리마다 조금씩 기준은 다를 수 있는데요. 보통 코픽스 금리에 연동되도록 금리를 설정합니다. 3개월 혹은 6개월마다 금리가 변동이 되는 것인데요. 코픽스 금리는 은행의 자금조달비용을 반영한 대출 기준금리인데요. 아무래도 한국은행에서 기준금리를 올리면 이 코픽스 금리도 영향을 받게 됩니다. 그래서 코픽스 금리가 오르게 되면 주담대 금리도 3개월 혹은 6개월마다 오르게 되는 것이죠.

Answer 3

안녕하세요. 경제&금융 분야, 재무설계 분야, 인문&예술(한국사) 분야 전문가, 지식iN '절대신 등급' 테스티아입니다.

* 코픽스를 기준으로 해서 사실상 '가산금리(스프레드)'를 붙여서 주택담보대출 금리가 산정되는 것인데, 사실상 주택담보대출을 받으려는 사람들은 많고(수요 초과), 대출을 내어줄 수 있는 은행이 적으므로 주담대 금리는 어느정도 수준을 계속 유지할 수밖에 없는 것이죠.

Answer 4

안녕하세요. 김한솔 경제·금융전문가입니다.

가장 큰 이유는 기준금리의 상승 및

정부의 대출억제책에 따른 은행의 가산금리 조정입니다.

기준금리는 금융권이 한국은행으로부터 조달가능한 말하자면 대출금의 원가개념으로 보시면 되는데 불과 2년전만 해도 0.5%였는데 현재 3.5%입니다.

그리고 대출금리 결정요소가 은행의 가산금리이고 이는 은행의 마진에 해당합니다.

예전 2%대 주담대 나올때는 높아봤자 1.0% 낮으면 0.6% 정도였는데 요즘은 어디나 2%이상입니다.

참고로 주택담보대출 금리는 공시대상으로서 네이버에 검색해보시면 금융기관별로 대출실행시점 금리를 검색하실 수 있습니다.