부동산 시장 분석을 할 때 매매가 현황을 봐야 하나요?
부동산 시장을 분석을 하는데 인근지역 아파트, 평형구성 및 매매가 현황을 보고 부동산 매매를 해야 하나요?
적정 분양가 산정도 의미가 있을까요?
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
당연히 중요합니다. 어떤 명목으로 부동산을 매매하거나 분석하는지는 모르겠지만 주변시세 중요합니다. 그이유는 매매를 할때에 주변인접 시세들이 저렴한지 혹은 고가매수인지 합리적인지 왜 비교대상 아파트가 더 저렴한지 혹은 더 고가인지를 비교해야 내 부동산이 어떤가치가 있는지 평가가 됩니다.
또한 평형구성은 기본적으로 과거 아파트는 거진 비슷하지만 요즘에는 다양하게 구성되어 있죠. 하지만 평형대 구성을 보면서 내 부동산에 어떤 임차인을 둘 수 있는지 또는 전세를 주게된다면 누가 들어오고 얼마에 내놓을 수있는지 등 알 수 있기때문에 인근 아파트를 분석하는게 중요하죠.
어떻게 보면 인근 부동산은 경쟁상대로 봐도 무방합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
일반적으로 네이버부동산을 통해 해당아파트네 실거래가 확인이 가능합니다. 이를 토대로 주변시세 및 해당 아파트거래 가격등을 알 수 있습니다, 분양가는 시세에 따라 책정되는 것은 아니기에 단순히 주변시세로 판단하기는 어렵지만, 분양가가 주변시세와 갭차이가 크지 않다면 사실상 기대수준보다 비싸다는 평가를 많이 하는 편입니다. 그리고 실제 부동산 매물이나 급매등도 인터넷에 다 나와있지 않기에 임장을 통한 확인도 필요합니다.
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
부동산 시장을 분석을 하는데 인근지역 아파트, 평형구성 및 매매가 현황을 보고 부동산 매매를 해야 하나요?
- 네. 그렇습니다. 주변시세를 확인하고 비교하는것은 기본 중에 기본입니다.
적정 분양가 산정도 의미가 있을까요?
- HUG의 분양가 산정 심사 기준을 보면 반경 1㎞ 내 비교 사업장을 선정해 평균 분양가 그리고 집값 상승률 거기에 심사 평점에 따른 가감률을 곱해 산정한다고 합니다.
도움되셨다면 추천!!!부탁드립니다.