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보유한지 8년되고 3년 산 아파트 매매시 양도세 내나요?
2주택자 입니다 .보유한지 8년되고 3년 산 아파트 매매시 양도세 내나요? 그리고 1억4천에 전세를 주고 있는데 만기가 7월 31일 입니다 .집은 부동산에 내어 놓은 상태인데 안팔리면 전세 자동연장해야 하나요? 아님 임대사업자 등록해서 전세를 요즘시세대로 줘야 할까요?
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요
저는 부동산에 관심 많은 직장인 입니다.
먼저 저는 전문가는 아니라는 점 먼저 말씀 드리고요 제가 아는 범위에 대해서 알려 드리겠습니다.
2주택을 구입한 시점이 중요 합니다.
일시적 1가구 2주택이 되시면 종전 주택 매도시 양도소득세 면제를 받으실 수 있습니다.
만기가 7월 31일이면 매물이 잘 안팔리 실겁니다.
6개월 전에 매도하셔야 임차인이 계약 갱신청구권을 사용 못하는데
질문자님의 경우 임차인이 계약갱신 청구권을 사용 할 경우 새로운 집주인이 입주를 할 수 없습니다.
때문이 실거주 목적의 매수인은 매수 하지 않을 것입니다.
자동연장을 하시면 안됩니다.
자동 연장하면 임차인이 2년뒤에 계약갱신청구권 사용시 다시 매도 할 수 없습니다.
세입자와 계약서를 작성해서 계약갱신청구권을 사용하도록 다시 계약 하셔야 합니다.