월세 살고 있는 빌라 계단 청소 비용 및 복도 전기세

Question

안녕하세요 빌라에 거주하고 있는 사람인데요 계단 청소 비용과 복도 공용 전기세를 입주민들이 내고 있는데 관리비 차원으로 이해는 되지만 100% 입주민이 내야하는 건지 아니면 집주인이 일정 부담 내는 건지 궁금하며,

1층의 경우 계단과 복도를 아예 사용하지 않습니다 이때 1층 입주민도 계단 청소비용을 내야 하는 부분인지 궁금합니다

Answer 1

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

일반적인 상황을 말씀을 드리면 집주인이 내는 경우는 드물고 입주민 전원이 나누어 부담을 하시는 것이 일반적인 상황입니다

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

빌라에 거주하는 경우 공동전기료 및 청소비 등은 보통 세입자가 부담합니다. 특히 소규모 빌라는 특성상 관리비 산정이 불투명한 경우가 많은데 관리사무소가 체계적으로 운영되지 않기에 세입자와 건물주 간에 갈등이 벌어지는 경우도 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

계단 청소 비용 및 복도 공용 전기세 부담 주체

원칙적으로 빌라의 계단, 복도 등은 주택의 공용 부분에 해당하며, 이러한 공용 부분을 유지·관리하는 데 발생하는 비용(청소 비용, 공용 전기세 등)은 해당 주택을 이용하는 전체 입주민이 부담하는 것이 일반적입니다. 이는 관리비 형태로 징수됩니다.임대인(집주인) vs. 임차인(세입자): 질문하신 비용은 보통 빌라의 공용 관리비 항목에 포함되며, 임대차 계약 시 별도의 특약이 없다면 해당 주택의 실제 사용자인 **임차인(세입자)**이 부담하는 경우가 대부분입니다. 임차인은 빌라의 공용 부분을 이용하고 그 혜택을 받기 때문입니다. 다만, 장기적인 수선 또는 보존에 해당하는 대규모 수리 비용 등은 임대인이 부담할 수 있습니다.결론적으로 관리비 명목으로 부과되는 계단 청소 비용과 복도 공용 전기세는 통상적으로 **100% 입주민(세입자)**이 부담합니다.

Answer 4

안녕하세요 빌라에 거주하고 있는 사람인데요 계단 청소 비용과 복도 공용 전기세를 입주민들이 내고 있는데 관리비 차원으로 이해는 되지만 100% 입주민이 내야하는 건지 아니면 집주인이 일정 부담 내는 건지 궁금하며,

==> 우선적으로 관리비에 해당되는 금액, 포함항목은 임대차계약서 작성결과에 따라 판단해야 하는 사항이고 중간에 조건대로 진행되지 않는다면 별도 추가 협의가 필요한 사항입니다.

1층의 경우 계단과 복도를 아예 사용하지 않습니다 이때 1층 입주민도 계단 청소비용을 내야 하는 부분인지 궁금합니다

==> 형평성의 원칙에 위배되는 사항입니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

빌라의 계단 청소 비용과 복도 공용 전기세는 입주민들이 관리비 명목으로 부담합니다. 공동 주택의 공용부분에 대한 관리비용은 모든 입주민이 지분에 따라 분담하는 것이 원칙입니다. 집주인과 세입자를 구분하지 않고 해당 주택 단지 내 입주민들이 공용시설 유지비를 부담하게 됩니다.