아파트 잔금 처리 방법 관련 문의드립니다.

Question

안녕하세요.

아파트 청약이 되어서

계약금 10% (신용대출로 했습니다)

중도금 집단대출 60% (완료)

잔금 30% <- 이제 9월 중순부터 실행해야 된다고 들었습니다.

그리하여, 아파트 잔금 처리 방법 관련해서 질문 할 것이 있어서 글을 올립니다.

생애 첫 주택 구매이기도 하지만,

많이 무지하여 질문을 드립니다.

부부 합산 소득이 8.5천만 조금 넘어가서

신혼부부디딤돌을 실행하려면 한명이 퇴사를 해야되는 상황입니다.

궁금한것은

퇴사를 하더라도 디딤돌을 받는게 좋은건지?

퇴사 후 디딤돌 실행까지 취업도 못한다고 알고 있습니다.

그 후에 다시 취업을 알아봐야 되는 상황이구요.

아니면

다른 방법이 주담대? 집단대출? 로도 된다고 알고 있는데,

금리 차이가 1%정도 난다면 그냥

주담대 ? 집단대출 을 하는게 좋은건지

잘 모르겠습니다.

회사 선배들에게 물어보니

디딤돌 받으려고 퇴사 하는거보다 그냥 다니면서

투잡을 조금 뛰더라도 안정적으로 하라 그러더라구요..

지식이 부족해서 이런걸로도 머리가 아프네요...

Answer 1

안녕하세요. 황태현 경제전문가입니다.

안녕하세요. 아파트 청약에 당첨되신 후, 잔금 처리 방법에 대해 고민하고 계신 것 같네요. 생애 첫 주택 구매라면 여러 가지 고민이 많으실 텐데요, 특히 디딤돌 대출과 관련된 선택이 쉽지 않으실 것 같습니다.

먼저, 디딤돌 대출과 퇴사를 고려할 때는 신중해야 합니다. 디딤돌 대출은 저금리라는 큰 장점이 있지만, 부부 합산 소득이 8,500만 원을 넘어서면 자격이 안 되니까 한쪽이 퇴사해야 하는 상황이죠. 이론적으로는 퇴사를 통해 소득을 줄이고 대출을 받을 수 있겠지만, 퇴사 후에 다시 취업하기까지의 기간 동안 경제적으로 불안정해질 수 있습니다. 특히, 대출 실행 후에는 일정 기간 동안 취업이 제한되기 때문에 그동안의 생활비와 재정적인 부담을 충분히 감당할 수 있는지 잘 생각해봐야 합니다.

그리고 퇴사를 선택하면 단기적으로는 저금리 대출의 이점을 누릴 수 있지만, 장기적으로는 소득이 줄어들면서 경제적 불안정성이 커질 수 있습니다. 이 부분도 신중하게 고려해야 합니다.

다른 대출 옵션도 함께 생각해보시는 게 좋을 것 같아요. 주택담보대출(주담대)이나 집단대출도 고려할 수 있죠. 이들 대출 상품은 디딤돌 대출보다 금리가 높을 수 있지만, 일하면서 안정적으로 대출을 받을 수 있다는 장점이 있습니다.

주담대와 집단대출의 금리를 비교해보세요. 금리 차이가 1% 정도라면, 장기적인 대출 상환 계획을 세워보는 게 중요합니다. 금리가 조금 높더라도 안정적인 소득을 유지하면서 대출을 상환하는 것이 퇴사로 인한 불안정성을 피할 수 있는 방법일 수 있습니다.

결론적으로, 디딤돌 대출을 받기 위해 퇴사하는 것은 단기적인 금리 혜택을 누릴 수 있는 방법이지만, 장기적인 경제적 안정성을 고려할 때는 다른 대출 옵션을 유지하는 것도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 여러 요소를 종합적으로 판단해서 본인에게 가장 적합한 선택을 하시는 것이 중요합니다.

도움 되시길 바랍니다. 감사합니다.