아파트 청약 당첨 시 대출 가능 시기에 대하어

Question

안녕하세요 , 부동산에 대해 전혀 모르는 30대 중후반 직장인입니다. 결혼을 앞두고 아파트 매수에 대한 고민이 너무 많습니다.

계약금 포함 약 20퍼센트 정도는 구비가 되어있으나, 당장의 현금으로는 10퍼센트 구비, 나머지는 현재 거주하는 임대아파트 보증금으로 묶여있습니다.

아파트 청약 당첨 시 수일 내 계약금 10퍼센트 입금 후 약 한 달 후 중도금을 납부하여야한다면 바로 그 한 달 안에 대출이 완료될 수 있을까요? 생애 최초로 70퍼센트 대출하여 10퍼센트 계약금 입금 대출금 대부분으로 중도금을 넣고 나머지의 경우 임대아파트 보증금 외 주식매도 후 구입을 진행하고자 합니다.

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

청약당첨 직후 한 달 이내에 집값의 70%를 대출받아 중도금까지 한번에 해결하는 방식은 구조상 불가능합니다. 생애최초 주택담보대출은 아파트가 완공되는 입주 시점에 실행되므로 당첨 직후에는 본인 현금으로 계약금 10~20%를 먼저 납부하셔야 합니다. 이후 진행되는 중도금은 건설사 협약 대출을 통해 입주전까지 나누어 처리되므로 당장 큰 현금이 필요하지는 않습니다. 따라서 현재 보유하신 현금 10%로 계약금을 치를 수 있는 단지를 노리는 것이 가장 현실적인 전략입니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

통상적으로 청약에 당첨이 되게 되면 분양가 및 옵션을 합쳐서 10% 정도의 자금으로 계약을 완료를 하게 됩니다.

또한 보통 중도금의 경우 잔금 시 까지 무이자 또는 이자후불제로 중도금 대출을 실행을 하게 됩니다.

그리고 입주 시 아파트 시세대비 70% 정도 대출을 실행을 해서 중도금 및 잔금을 해결을 하시면 됩니다.

따라서 계약금으로 계약하시고 향후 입주 시 잔금대출 + 자기자본 + 보증금등으로 해결을 하시면 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

계약금 정도만 있으면 중도금 대출은 집단 대출로 실행가능하고 잔금 때 주택 담보대출로 갈아타시면 됩니다.

따라서 계약금 정도만 있으면 됩니다.

단 소득이 대출 이자를 감당할 정도는 되야 합니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

중도금 대출은 개인이 타이밍 맞춰 받는 게 아니라, 단지 일정에 맞춰 나오기 때문에

첫 중도금까지는 내 돈으로 버틸 수 있는지가 핵심입니다

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

분양의 경우 중도금은 집단대출로 진행하니

10% 계약금 넣고, 중도금 대출 후 입주시기 감정가 보시고 진행하시면 됩니다.

더 궁금하신 사항 있으실가요?