상가 월세 인하 시 대출 연장 한도에 영향이 있을까요?

Question

안녕하세요. 상가를 분양받으면서 1금융권 대출을 이용하고 있습니다.
요즘 경기가 너무 안 좋아서 세입자가 월세를 낮춰달라고 요청하고 있는데, 상가는 월세 수준이 대출 심사에 반영되는 걸로 알고 있어 걱정됩니다.

만약 월세를 낮추면 대출 연장 시 한도가 줄어들 수도 있을까요?
그리고 상가가 공실이 되는 경우에도 대출 연장 과정에서 문제가 생기는지 궁금합니다. 은행 쪽 사정을 아시는 분들의 의견 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 상가 월세 인하시 대출 연장 한도에 영향을 미치나에 대한 내용입니다.

일단 월세를 유의미하게 크게 낮추게 되면

대출 액수가 줄어들면서 연장이 될 가능성이 있을 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

대출연장시 월세가 낮아짐으로 인해 한도가 축소될 가능성이 있습니다.

임대수익이 감소한다는 것은 즉 그 건물의 담보가치가 하락할 수 있기 때문에 평가시 반영이 되어 한도가 줄어들수 있는 것이지요.

참고 부탁드려요~

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

상가 대출은 임대료 수익을 중요한 상환 능력 지표로 보기 때문에, 월세를 낮추거나 상가가 공실이 되면 대출 연장 시 한도가 줄어들거나 심사 과정에서 불리하게 작용합니다.

은행은 대출 자산의 건전성을 중요하게 생각하므로, 수익률 감소는 부동산 가치 하락으로 연결되어 담보 가치 평가에 영향을 주고, 곧 대출 한도 축소로 이어질 수 있죠.