공공임대 10년 7년차인데 분양 받아야할까요??

Question

2016년 입주하여 7년차에서 10년 분양가가 어떻게 될지 알수가 없어서 분양받아야 할지 고민입니다.. 금리는 계속오르고 걱정이네요

Answer 1

안녕하세요. 김인혜 공인중개사입니다.

어디 입주 할지는모르겠으나 주변시세 대비 현재 아파트 분양받아도 괜찮으면 진행하시고 그렇지 않다면 그가격으로 타지역 비슷한 가격대도 한번 고려해보세요. 섣부른 투자는 나중에 후회하기 때문에 객관적으로 분석하셔야 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통의 공공임대 10년 후 분양전환시 분양가는 주변시세 비교를 통해 진행하기 때문에 시세 대비 큰 가격 이점이 있지는 않습니다. 일단은 주변시세를 기준으로 자금계획을 판단하시면 될듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

공공임대주택을 분양시는, 분양전환당시에 분양하기로 결정한 날을 기준으로 해당 주택가격의 산정기준은, 공공주택 특별법 시행규칙 별표규정 공공건설임대주택 분양전환 가격의 산정기준에 의거,

2개의 감정평가업자의 감정평가액을 산술평균한 가액으로 하고 있습니다.

10년 공공임대 분양전환가는 감정평가금액을 기준으로 하는데, 감정평가금액은 주변 시세를 반영할 수 밖에 없기 때문에, 결국 10년 공공임대 분양가는 주변 시세와 비슷한 수준으로 책정되게 됩니다.

따라서 분양가는 앞으로도 물가 원자재가 건축비의 인상으로 계속 인상될 것으로 보이고 지금의 주택가격은 많이 하락되어 있는 시점이므로, 분양받는 안이 유효할 것으로 사료됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 박병윤 공인중개사입니다.

10년차 된 시점에 분양받을지 여부를 고민하시는게 맞습니다.

현시점만 봤을때는 부동산이 하방압력을 받고 있는상황이라 분양전환받는 임대아파트 입주민 입장에서는

인수하시기 유리하신 상황이시기는 합니다만, 충분한 고민은 필요합니다.

결국 선택에 대한 책임은 선택한 사람 몫입니다.

도움이 되셨나요.

Answer 5

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

공공임대주택의 매입은 질문자님이 결정하실 사항입니다만 보통 공공임대주택은 분양가가 저렴하기때문에 좋은 가격에 매입이 가능한것 입니다. 공공임대7년이시고 3년정도 남았다면 현재 분위기로 봤을때 아주좋은 매수시점일 가능성이 있습니다.